新青安对年轻人释出善意？　当心成包租公工具

▲ 黄珊珊日前质询财政部长庄翠云有关青年安心成家购屋优惠贷款问题。（图／记者林敬旻摄）

● 李商／退休人员

日前立委黄珊珊质询财政部长庄翠云有关青年安心成家购屋优惠贷款问题，庄部长和八大行库的董事长都表示，公股银行将加强对贷后管理，以确保贷款的合理使用。黄珊珊询问八大行库是否在贷放之前都有审查借款人的资格，当场所有的董事长都举手表示同意。然而，她接着强调，公股行库不仅要在事前进行审查，还应该在事后进行勾稽，以确保贷款的正确用途。公股银行年轻人成为人头被利用，事后要加强勾稽。

黄珊珊指出，青年安心贷款原本是为首次购房族群设计的政策，却发现青安贷款者同时也跟内政部申请租金补贴、贷款补贴，不应成为年轻人炒房的工具。庄翠云强调，这项政策是对年轻人购屋的善意，但不应该被滥用，更不应该用纳税人的钱来成为包租公的工具。公股行库应该在事前和事后都加强管理，以确保青年安心贷款的正确使用。

根据财政部推出的「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，这项新制度的目的是为了扩大减轻无自有住宅家庭购屋负担。政府的德政有时候却反成为年轻人的负担，笔者提出下列4点仅供参考：

1.贷款额度提高：新青安贷款的贷款额度从800万增加至1,000万。事实上帐面上就多负债200万元。

2.贷款年限延长：最长房贷年限从30年拉长到40年。这意味着每月需要支付的本金较少，有助于减轻购屋压力，并让贷款人更好地规划自己的财务状况。但贷款年限延长也意味着从年轻到老就背负着房奴的手铐脚炼！

3.宽限期增加：宽限期从3年延长到5年，让贷款人在购屋后有更多的时间来安排还款计划。这项缺点是如果贷款人的工作不顺或家庭负担加重时，虽然宽限期增加却无济于贷款人的还款能力。

4.利率补贴：政府将再补贴一码（0.25个百分点）的利率，加上现行行库补贴半码，共补贴利率0.375个百分点。一段式利率将从2.025％降为1.775％。利率补贴只是短期间，过了补贴期仍然接受还款的煎熬。

▲ 青安利率的优惠只有三年，第四年就有可能比其他银行利率高，不一定比较划算。（图／记者陈筱惠摄）

然而，值得注意的是，长期贷款虽然可以降低短期负担，但长期来看，总还款金额就会越高。此外，青安利率的优惠也只有三年，第四年就有可能比其他银行利率高，不一定比较划算。因此，申请者应该仔细评估自己的财务状况，并根据个人需求做出明智的选择，政府对年轻人购屋政策的善意恐成为包租公的工具，提醒有关单位事后要加强勾稽。

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