防囤房 央行紧盯 余屋贷款每季列报
未来建商若要「囤房」，口袋恐怕得要够深。金融圈人士透露，央行继2020年12月祭出选择性信用管制，将「余屋贷款」纳入，日前再度采取行动，要求国银每季列报授信明细，不仅公股银行，民营银行也要求列报余屋贷款的金额、承作件数，且未来至少每季都必须报送一次。
金融业者指出，在央行紧盯下，恐将形成银行对余屋贷款的「寒蝉效应」，倘若建商口袋不够深，恐怕无力囤房。
金融圈人士指出，这不仅将使未来银行承作余屋贷款的条件趋严，尤其公股银行应会为了配合政策，开始全面拒作余屋贷款的案子。据了解，包括台银、土银两大国营银行，已确定未来将不承接余屋贷款的贷款案，其他的公股银行预料也将跟进，以符合主管机关的政策期待。
央行最新的选择性信用管制禁令前所未见把「余屋贷款」纳入范畴，引起金融圈高度瞩目，金融圈人士指出，央行此次打房，「养地」与「囤房」为其最重视的两大重点，前者和银行的土融案有关，后者则和建商的「余屋贷款」直接相关。
相关人士指出，央行所以对余屋贷款「很感冒」，是由于这形同给建商金流让建商可对盖好的房子「惜售」，甚至拉高售价，让买方的议价空间大受压缩，而通常银行敢作余屋贷款的案子，多半以市区精华地为多，这些案子虽然在担保性上不会有问题，但却让建商对消费者可以不降价。
2020年8月一家大型建商集团还透过联贷一口气募集了百亿元资金，更让央行更担心如果再不管余屋贷款，未来恐怕更「由小变大、由自贷升格为联贷」，所以才首度对余屋贷款出手。
以往银行向央行、金管会列报不动产放款的统计，只要列报土建融案、房贷案，至于余屋贷款则未独立出个别明细，多半以企业户的房贷列报，但现在央行则要求银行，特别把余屋贷款个别独立出来，且要把余屋贷款的承作件数、个别金额、总金额、利率订价这些，都要报送清楚。
银行主管指出，尽管央行的管制措施仅有成数五成限制，未管利率，但银行已「心里有数」，未来对建商的余屋贷款利率将不敢太低，以免引起主管机关关切。