央行硬起来 紧盯房贷放款

房市过热！央行总裁杨金龙邀34家国银喝咖啡，要求9月6日前，提出自主管理不动产贷款总量改善方案。图／本报资料照片

房市过热财金部会动起来

房市过热财金部会动起来，中央银行也找银行「喝咖啡」。央行表示，8月12～21日已邀请34家国银及信合社总经理座谈会议，由央行总裁杨金龙主持，会中要求各银行在9月6日前，提出自主管理不动产贷款具体量化改善方案，后续不排除再找业者开会。

金管会21日也向银行发出问卷，提出五大问题，银行业者证实，确实收到问卷，且要求当天回复，问题包含是否有房贷限贷令、房贷审核条件是否趋紧或利率调高、房贷总量警戒值、是否还有房贷可承作额度、首购族或有资金需求者客诉如何处理等。银行局证实发问卷向银行调查，但并非所有银行，主要针对房贷比重较高的银行进行了解，要先确认是否真有银行限贷、什么原因造成，才会有相对应政策。

值得注意的是，公股银主管点出，现在问题是「银行没钱贷」，央行要求9月6日提出改善措施但房贷就像一辆大卡车在高速行进，总要有段距离缓冲。

央行业务局长潘荣耀说，本次与会银行总经理大致就不动产集中度居高说明，多家银行反应国内房地产市场过热，也提出因应方案，但并没有银行提到贷款排队的情形。因各银行资产规模、营运特性不同，且要维持市场竞争公平性，央行请各银行在不影响无自用住宅民众购屋，及推动都市更新、危老重建所需资金前提下，依经营情况，于9月6日前提出量化改善方案，由各银行规画今年第四季起至明年第四季止、为期一年的预估调整方案。

此外，银行资金取得配置策略不同，央行在会中呼吁，做信用放款前要了解市场情况，办理上要考量民众资金需求，而银行资金安排上也会有优先顺序，央行主要盼资金是确实流向首购族。

潘荣耀强调，这次主要是意见交换，央行先进行「道德说服」，后续若银行房贷数据与规画不同，央行会进一步了解原因，希望银行提出执行方向来运转，「没做到就多沟通，大家共同努力，让资源不要过度集中」。

各家公股银其实早已用各种方式「制量」，公股银主管说明，提高利率是第一阶段、还有额度的做法，现在问题是「银行没钱贷」，只能请客户「无限期等待」。另对央行要求改善措施只剩约两周，实在很「头痛」，毕竟现在房贷向前冲，就像一辆大卡车在高速行进，不可能马上急煞，总要有一段距离来缓冲。