央行公开警示 房仲：少见强硬 银行放款恐更谨慎

央行21日公开警示全体银行不动产贷款占总放款比率37.4％，接近历史高点需要进一步改善。(资料照片)

近期市场出现房贷之乱，部分银行都传出排队等拨款、VIP客户才放款或者不接新案等讯息，央行21日公开警示全体银行不动产贷款占总放款比率37.4％，接近历史高点需要进一步改善，虽然央行强调不影响无自用住宅民众购屋、都更与危老融资，但过去央行紧盯资金流入不动产市场，恐让银行放款态度更谨慎。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以前央行也会找银行喝咖啡，但通常都会请银行自律，很少见这么强硬，公开宣示对外说明并要求银行配合，各银行势必得提出让央行满意的改善方案，目前听到银行短期做法，避免房贷放款部位增加，采取还多少借多少的方式因应，央行又公开要求，未来放款就会更为谨慎，要观察未来银行是否针对放款年期、宽限期等措施，更为审慎。

针对此次央行控管不动产贷款总量，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，首先银行端银根更紧，放款更为保守，价格更难垫高，卖方很难期待高价；此外，为了控总量，未来各银行挖东墙补西墙，「不讲武德说抽就抽的事情一定还有。」由于目前是选举空窗期，状况可能还要到明年都不会缓解。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶补充，「穷的、没关系的买方倒大霉。」消费者短期内若非银行管道，还是能取得贷款，不过长期而言，各金融机构贷款额度有限，「池子本来就小，怕也撑不了太久」，未来下半年消费者若要购得爱屋，恐怕得多寻觅各金融体系。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，为了抑制过热买气，政府出手掐银根，对于需要贷款购屋者，贷不到或是很难贷，都会影响到购屋进度和意愿，短期内需重新评估财务状况，过热的交易量有机会稍微降温。不过央行主要限制银行的「不动产贷款」，现在有些贷不足的购屋者，改以申请信贷，甚至转向不受银行法限制资产公司来补缺口，则会是下一阶段需观察的状况。