银行放款趋保守 房仲：房市恐面临釜底抽薪

过去一年时间放款速度与额度惊人，统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月一年时间已经增加9,304亿元，而去年5月房贷余额则是年增仅4,125亿元，

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率后，市场上资金就受到影响，股票质押利率首先攀升，银行在过去一年不动产放款水位提升，导致短期可放款部位减少，陆续有银行放款转趋保守，虽然不会贷不到款，但可能贷款条件已不如前几年宽松，甚至要争取到地板利率的难度也会增加。

银行因应本身可放款额度就有不同的做法，过去也有个别银行放款接近上限，只是这次可以明显感受到市场整体资金趋紧，主要包括房市景气热了一年、短期放款太多，另外，央行升存准率回收资金也有影响。

而近期市场对于新青安房贷质疑声也会影响银行放款态度，立法院也要求金管会检讨银行法72-2的法令是否过于宽松，都可能让银行不动产放款稍踩煞车。

曾敬德表示，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到购屋流程，容易产生纠纷，可能要先多问几家银行，且房贷管道除了传统银行外，还有网路银行、农渔会等可以试试，不过要取得地板价的难度会增加。