台经院看房市 趋向保守

台湾经济研究院25日公布5月营建业营业气候测验点，出现连续三个月下滑，且中期趋势进一步下弯。台经院表示，目前整体房市为价稳量缩，不动产业看法趋向保守，主因包括疫情导致供给、需求双双下滑，加上7月1日房地合一2.0上路，预估第三季难逃销售阵痛期。

台经院长张建一表示，房市整体上是「价稳量缩」，在疫情期间呈现「短空、中长稳的态势」。台经院研究员刘佩真则评估，从产品面来看，首当其冲是店面租赁、饭店地产受影响较大，但是投资买卖、商用不动产仍然维持热络状况。

刘佩真指出，本土疫情扩大进一步放冷房市，特别是供给端，根据市调数据，5月全台新推案仅有新台币1,266亿元，月减37.5％，不动产代销业者接待中心改预约制，商用不动产或土地市场标售也有递延状况，房市供给清一色呈现萎缩情况。

台经院5月营建业营业气候测验点为102.73点，较4月下跌3.28点，自去年第四季以来下滑趋势不止。不仅不动产市场受到压抑，营造业者看待景气也相当保守，台经院认为最大因素在于「缺工」难解。以5月调查为例，虽然疫情使得政府主办机关通融公共工程得予以展延工期，对于营造厂在人力调度压力相对减轻，但因传统机水电以及装潢修缮等工程表现考量疫情之故，短期内针对非急迫性的杂项工程时程多会延后，故2021年5月营造业景气以持平视之。