租金免税额6千元 业者、房东盼提高优惠

内政部今(10)日举行首场住宅租赁市场发展条例草案公听会,图(左)为内政部政务次长花敬群、图(右)为内政部地政司司长王靓琇。(图/记者叶佳华摄,下同)记者叶佳华/台北报导

针对内政部日前公布的《住宅租赁市场发展条例》草案,为了提高房东释出空屋意愿租金也可享有每屋每月6千元的免税优惠,不过,对此,业者及房东认为,6000元免税额太低,盼望能将免税额度提高

内政部今(10)日举行首场「住宅租赁市场发展条例草案」公听会,会中邀请不动产业者、房仲业、房东等相关代表与会,从事租屋业已22年的永胜资产科技集团执行长徐铭达认为,过去政府对于租屋市场是完全不重视,租屋业就好像是「没有人要的小孩」,成为高房价元凶之一,在税金问题,自用与非自用的地价税相差近五倍、房屋税相差2倍,租赁所得则是以出租所得而定。

而该草案为了提高房东释出空屋的意愿,租金也可享有每屋每月6千元的免税优惠,对此,徐铭达则表示,祭出租金免税优惠的确对房东来说,能带来更多意愿,但他认为,现在以双北租屋需求跟难度最高,「光个小套房再便宜都要一万多块,除非是非常非常糟糕的分租套房才有可能在一万块以下。」

因此,他建议希望能将6000元的额度提高,也能鼓励屋主把多余房子拿出来租,假设屋主意愿解决了,「有了市场自然就会有业者」。

个人房东施纯杰则反对减税方案仅针对代管、转租业者,「我拜托一下,我们房东也要有啊,若房东们肯报税,代管费用行情为总租金10%而不是仅有5%,若无偿替亲友代管房子,是否也要代管业执照,因此,希望条例草案中的文字,能厘清部分

内政部政务次长花敬群则回应,订草案时针对个人小房东的减税部分已努力过,也跟财政部沟通过,并非只是为了业者,但确实在现阶段的立法论述下,有解释上的难度。

另外,针对业者反映,6千元免税额太低,花敬群也回应,若以月租2万元来说,扣掉6千元后,再配合扣除53%房屋必要耗损成本认列减税,实际仅需缴税约1,300元,接近最低所得税率诱因足够。