租金免税额6千元　业者、房东盼提高优惠

▲内政部今（10）日举行首场「住宅租赁市场发展条例草案」公听会，图（左）为内政部政务次长花敬群、图（右）为内政部地政司司长王靓琇。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

针对内政部日前公布的《住宅租赁市场发展条例》草案，为了提高房东释出空屋的意愿，租金也可享有每屋每月6千元的免税优惠，不过，对此，业者及房东认为，6000元免税额太低，盼望能将免税额度提高。

内政部今（10）日举行首场「住宅租赁市场发展条例草案」公听会，会中邀请不动产业者、房仲业、房东等相关代表与会，从事租屋业已22年的永胜资产科技集团执行长徐铭达认为，过去政府对于租屋市场是完全不重视，租屋业就好像是「没有人要的小孩」，成为高房价元凶之一，在税金问题，自用与非自用的地价税相差近五倍、房屋税相差2倍，租赁所得则是以出租所得而定。

而该草案为了提高房东释出空屋的意愿，租金也可享有每屋每月6千元的免税优惠，对此，徐铭达则表示，祭出租金免税优惠的确对房东来说，能带来更多意愿，但他认为，现在以双北租屋需求跟难度最高，「光个小套房再便宜都要一万多块，除非是非常非常糟糕的分租套房才有可能在一万块以下。」

因此，他建议希望能将6000元的额度提高，也能鼓励屋主把多余房子拿出来租，假设屋主意愿解决了，「有了市场自然就会有业者」。

个人房东施纯杰则反对减税方案仅针对代管、转租业者，「我拜托一下，我们房东也要有啊，若房东们肯报税，代管费用行情为总租金10％而不是仅有5％，若无偿替亲友代管房子，是否也要代管业执照，因此，希望条例草案中的文字，能厘清这部分。

内政部政务次长花敬群则回应，订草案时针对个人小房东的减税部分已努力过，也跟财政部沟通过，并非只是为了业者，但确实在现阶段的立法论述下，有解释上的难度。

另外，针对业者反映，6千元免税额太低，花敬群也回应，若以月租2万元来说，扣掉6千元后，再配合扣除53％房屋必要耗损成本认列减税，实际仅需缴税约1,300元，接近最低所得税率，诱因足够。