看房市近兩年最保守時刻！52%看跌房價 26%擔心貸款成數不足

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

信义房屋针对官网使用者进行2025第1季的购屋意向调查，调查期间央行第七波选择性信用管制措施已上路一季，调查结果民众延续政策后保守心态，两季时间看涨房价减少了40个百分点，长期调查显示当前房市信心，是近两年以来最保守的时候。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然央行没有再祭出第八波管制，但购屋人也未因此而转趋乐观，显示不管是实质面还是信心面，央行的政策仍威力犹存，对比实务上的市场交易，整体房市出现量缩降温，不管是一二手市场都受到显著影响。

此次问卷调查显示，半年前景气看法最乐观的时候，有高达56%的受访者认为房价会上涨，但央行喝咖啡与第七波选择性信用管制影响，连续两季房市乐观情绪都反转往下，此次调查剩下16%看涨房价，看跌房价比例达52%，整体房市已经没有不买会更贵的氛围。

至于房贷限缩影响调查，有26%担心贷款成数不足，连两次调查贷款成数都是民众最担心的部分，仅有22%表示首购不担心受影响，另外有20%担心房贷利率会超过2.5%，11%受访者担忧怕房贷要排队或申请不到，20%受访者则认为不清楚。

外在情势部分，美国总统即将就任，虽然现阶段该事件还未成为民众决定购屋的关键因素，不过调查也显示民众仍多少有所顾虑，49%受访者认为股市波动会变大，房价可能修正，有22%认为跟国内没关系，不影响房市，也有29%认为不清楚，调查显示针对美国总统就任后的变化，近半民众可能认为要观察会有影响，但也有一半认为不清楚或没影响。

曾敬德表示，此季调查民众对于房市看法保守，房市还是会维持自用当道格局不变，房贷紧缩在2025还是影响民众房市信心与购买力的重要关键。

信义房屋自2024年12月23到1月3日，针对信义房屋官网的网路使用者进行调查，并回收993份样本资料。

资料来源／信义房屋

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