民众看涨房价比例仅剩16% 26%忧贷款成数不足

▲信义调查,2024年Q4只剩下16%比例看涨房价,2季以来就快速下降40%。(示意图/ET资料照)

记者项瀚/综合报导

信义房屋民调显示,2024年Q4只剩下16%民众看涨房价,2季以来就快速下降40%。另外,有26%民众怕贷款成数不足,也有20%的人担心房贷利率会超过2.5%。

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信义房屋针对官网使用者进行2025年Q1的购屋意向调查,调查期间为央行第七波选择性信用管制已上路一季(调查时间:2024年12月23到1月3日)。调查结果显示,民众延续政策后保守心态,对于当前房市信心,是近2年以来最保守的时候。

▲短短经过2季时间,民众看涨房价减少40%。(表/信义房屋提供)

半年前景气看法最乐观的时候,有高达56%的受访者认为房价会上涨,但央行喝咖啡与第七波选择性信用管制影响,连续2季房市乐观情绪都反转往下,此次调查剩下16%看涨房价,看跌房价比例达52%,整体房市已经没有不买会更贵的氛围。

至于房贷限缩影响调查,有26%担心贷款成数不足,连2次调查贷款成数都是民众最担心的部分,仅有22%表示首购不担心受影响。另外,有20%担心房贷利率会超过2.5%,11%受访者担忧怕房贷要排队或申请不到。

▲信义房屋调查显示,有26%担心贷款成数不足。(表/信义房屋提供)

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示:「虽然央行没有再祭出第八波管制,但购屋人也未因此而转趋乐观,显示不管是实质面、信心面,央行的政策仍威力犹存,实务上整体房市出现量缩降温,一二手市场都受到显著影响。」

曾敬德说:「此季调查民众对于房市看法保守,房市还是会维持自用当道格局不变,房贷紧缩在2025还是影响民众房市信心与购买力的重要关键。」

不过,东森房屋研究中心经理叶沛尧表示,据不少店东长反馈,12月时市场上刚需客户的观望心态有稍稍下降,毕竟打炒房政策在9月上路,至今也走过了3个月多的消化期,接下来就是观察农历年后交易量表现能否有比较明显的回升。

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