近7成民众看跌Q4房市　全年移转量恐创26年新低

▲永庆房产集团业务总经理叶凌棋。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

根据永庆房产集团调查，民众对于2016年第4季房价，看跌趋势扩大至66％（上一季59％），其中看跌5〜10％的比重占5成最多，大幅看跌10％以上者，则占1成5，若以近期交易量推估，全年交易量约落在23万至24万栋间，恐创26年新低。永庆房产集团26日举行2016年第4季房市展望，永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，虽然央行全面松绑信用管制，让2016年4、5月房市受到激励，买气也回温，不过，后续受到房屋税、遗赠税议题干扰，冲击民众信心，因此导致整体看跌趋势再度扩大。目前建商让利求售几乎已成共识，市场唯有让利才有成交量出现，因此永庆房产集团业务总经理叶凌棋认为，观察全台六都房价仅持平或是微跌，在价格修正不足、买气转弱的情况下，预期第4季房市将呈现「量平价小跌」的格局。另外，统计2016年1〜7月全台买卖移转交易量仅约13.3万件，创近18年来新低，较2015年同期衰退17％，叶凌棋观察2012〜2015年第4季交易量，并未较第3季明显增加，预期2016年量缩格局不变，若以近期交易量推估，全年交易量约落在23万至24万栋间，恐创26年新低。

叶凌棋指出，央行连4季降息后，低利环境让卖方急售压力减少，让利幅度不如买方期待；而买方则在建商破盘价抢市后，对于降价期待扩大，因此买卖双方价格认知差距无法拉近，使房市交易清淡，叶凌棋预期，市场将步入「低量新常态」。▼永庆房产集团业管部协理林泰隆。（图／记者叶佳华摄）