全台过半民众看衰Q4房市　新竹人看跌不到3成最乐观

▲根据房仲业者调查，全台有52%民众看跌今年第4季房市，不过新竹县市看跌比例仅有29%，表现最为乐观。图为竹北县治二期重划区街景。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

根据永庆房产集团进行网路会员调查，其中全台有52%民众看跌今（2017）年第4季房市，虽然比例仍超过一半，不过相较于上季看跌的62%，已有明显改善，其中七都看跌比重又新竹县市最为乐观，比例仅有29%，不到三成。

观察目前全台七大都会区，民众对于今（2017）年Q4房价看法，其中桃园、新竹、台中、台南与高雄看跌比重已降至5成以下，而新竹县市看跌比例更仅有29%，表现最为乐观，不过，反观台北市及新北市，仍有超过5成民众看跌，分别为57%、55%。

▲七大都会区对房价趋势看法。（图／永庆房产提供）对此，永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，全球经济全面复苏，大环境确实有明显改善，使民众购屋信心增加，加上房价在历经3年修正后，急跌的状况已不复见，虽然整体而言仍是小幅看跌，不过看跌比重已连5季收敛，目前市场「缓跌」格局不变。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋则指出，目前房价没有上涨的理由，因此市场让利的态度仍决定量能增加的幅度，他预期，未来精华区房价跌幅可望收敛，不过蛋白区、蛋壳区或供给量大的重划区则仍有价格修正的空间，估计第4季房价将微幅修正3%以内。

另外，该调查也统计，买方对于未来半年是否为购屋好时机的看法，七都中桃园以南的都会区，皆有超过5成买方认为未来半年是购屋好时机；而双北市仅有不到4成买方认为未来半年是购屋好时机。

▲台北市房市。（图／记者季相儒摄）至于房价何时将落底？根据永庆调查结果显示，新竹以南四大都会区的消费者，多数认为明（2018）年底前落底的机率约有六成，其中新竹最乐观，有34%认为今（2017）年就会落底，而认为明年落底的机率则有42%；而北北桃三大都会区的消费者多数则认为，落底时间可能落在2018年～2019年之间。

谢志杰指出，虽然消费者对于房市落底预期已转趋乐观，不过，可以发现高总价、高单价的双北市，则因过去房价涨幅较大，对于目前房价修正的幅度仍未满足。