火熱房市恐面臨釜底抽薪 銀行借錢漸變貴

市场传出不收新案或者排队等放款的消息，再加上近期央行又调升存准率收回部分资金，购屋人后续借钱的成本可能会缓步增加。图／信义房屋提供

受到过去一年房市交易火热影响，房贷余额一年时间暴增9304亿元，部分银行放款水位逼近红线，放款动作转趋保守，市场传出不收新案或者排队等放款的消息，再加上近期中央银行又调升存准率收回部分资金，购屋人后续借钱的成本可能会缓步增加。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率后，市场上资金就受到影响，比较快的是股票质押的利率都攀升，银行在过去一年面对房市火热市况，又借了不少资金出去，导致短期可放款部位减少，陆续有银行开始放款保守，民众在购屋时应该多问几家银行，虽然不见得贷不到款，但可能贷款条件已经不如前几年宽松，甚至要争取到地板利率的难度也会增加，简单说，向银行借钱的成本变贵了。

统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月一年时间已经增加9304亿元，而去年5月房贷余额则是年增仅4125亿元，由此可见过去一年时间放款速度与额度惊人。

曾敬德表示，银行因应自己本身可放款额度就有不一样的做法，过去也不是没有个别银行放款接近上限的状况，只是这次似乎可以明显感受到市场整体资金趋紧，主要包括房市好了一年短期放款太多，另外，央行升存准率回收资金也有影响，而近期市场对于新青安质疑声也会影响银行放款态度，立法院也要求金管会检讨银行法72-2的法令是否过于宽松，也都可能让银行稍踩煞车。

曾敬德建议，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，建议民众可能要先多问几家银行，且房贷管道除了传统银行外，还有网路银行、农渔会等可以试看看，不过要拿到地板价的难度会增加。