中台湾掀抢地潮 央行紧盯

台中住宅推案量屡创新高。图／本报资料照片

中台湾成为建商「抢地」新战场。指标大型行库日前访查大台中地区建商，建商反映成本增加的部分除了建材及人工成本，最引起行库注意的就是土地成本的增加，因为建商对大台中地区所剩不多的素地竞争激烈已愈来愈白热化，行库认为，土地成本恐因而反映到房屋售价。

据行库引述建商的意见，由于大台中地区有开发价值的土地很多都已完成开发兴建，使得完整的素地供给量愈来愈少；在此同时，许多非台中当地的建商看好中科商机，移师抢进大台中地区，更加剧「僧多粥少」效应，拉擡土地价格，使得建商因此付出更高的土地成本，这些自然就会反映在之后的房价。

据悉，中台湾、南台湾土地价格飙涨，也引起央行的重视。包括在日前央行已启动的专案金检中，除了了解土地交易后是否快速投入兴建、还是「养地」外，尤其是工业区的闲置土地贷款，央行查的特别严格，不希望土地资源已极其有限，居然还有建商、地主还想从「养地」捞到好处。

行库主管认为，现在养地在央行查缉下空间愈来愈小，但即使建商未养地，但以高价取得的土地，「成本还是会反映在未来的房价」，即之后房价可能没有空间再降。

行库主管分析，大台中地区受惠中部科学园区及传统产业聚落群聚效应，周遭房市出现一定的刚性支撑，加上近年来包括台中捷运通车等重大交通建设陆续完成，因此建商对于大台中地区的兴趣更高。

大型行库主管分析，大台中地区日益白热化的「抢地」问题，最主要是先前七期重划区为首的各大重划区开发，现在已陆续启动并兴建，「要找到方正的素地已非常不容易」，但台中受惠于产业聚落效应而带动的荣景，又引发建商仍积极寻找切入的机会，因此才造成土地成本因为激烈竞争、愈垫愈高。