台中海线掀土地抢购潮 推案爆量逾6000户

（台中海线建设利多频传，已成建商角逐海霸王的一线战区。图/业者）

房市买气畅旺，台中抢地盛况空前，尤其是海线四雄-沙鹿、龙井、梧栖、清水，已成建商角逐「海霸王」的一线战区，已推案金额达450亿元，将释出超过6000户案量。

受惠台中海线副都心建设不断、前景看好，包括精锐、总太、新业、国聚等建商也跨足梧栖、沙鹿、龙井等区域购地推案，推升海线房价上看3字头。

根据台中市建经协会统计资料显示，2021年，台中前20名购地建商大户，在海线土地交易面积达14270.91坪，如新业、大华、富宇合计买进沙鹿区5581.84坪；总太、联悦合计买进梧栖区3980.02坪；国聚买进龙井区1924.2坪、富宇包下清水区2784.85坪土地。

其中，新业与联悦购入沙鹿、梧栖的土地单价都创下新高价，分别为每坪38万元与40.43万元。海线四区已推案金额达448.6亿，总计6236户。

台中海线拥有台中国际机场、台中港的双港国际流通优势，许多重大投资建设重压海线，十项重大建设中就涵盖了交通、产业园区、观光旅游与民生机能，从开路、引资、就业、创人潮，打造台中海湾区最佳移居环境。

其中，「台中国际机场门户计划」与「台中港科技产业园区」升级，则是将航太、半导体、车用电子等供应链聚落导入海线地区，如升阳国际半导体将投资72亿元于台中港科技产业园区建置全球第一座自动及智慧化晶圆再生工厂；车王电子也预计在台中港科技产业园区打造电动车智慧生产基地；其他像是绿能风电、光学电子等76家知名企业都已进驻，总投资额超过1200亿元，就业人口红利将持续涌入，助攻区域房市买气。

精锐建设行销经理简立凯指出，地产开发商抢地竞逐火热，选地哲学与土开策略成为未来推案规划、销售的重要关键。从城市发展轴线与市政建设的重心可观察出潜力发展区域，再加上产品具独特差异性又符合市场需求，才能在这场房市激战中立于不败。

攸关海线地区联外交通的重要建设，包括「台中国际机场门户计划」、「特五号道路」、「捷运蓝线」与「海线双轨高架(大甲-追分)」；其中「特五号道路」将最先完工启用，预计明年通车，可有效纾解进出中科的交通运量，成为西屯区与龙井、沙鹿及清水的重要连络道路。

住商不动产七期加盟店经理黄盟翔分析，相对于西、南屯区动辄40、50万以上的房价，目前海线地区三房总价千万元尚属可接受范围，加上区域建设话题多，可预期上涨空间大，许多中科白领与医护人士等青年购屋族也都选择西进海线，基本盘有撑，吸引大批建商涌入海线购地推案。

其中，精锐建设开发地点皆要符合交通要道、商圈机能、大型街廓绿地等要素，比自住客更苛求的标准才能让购屋客欣然买单。今年第四季新推出位在沙鹿站特区新案「精锐锦」，与沙鹿车站商圈为邻，各项生活机能齐全、发展成熟，为在地客购屋首选区域，更有西、南屯客户因精锐品牌力吸引而跨区询问购屋。

「精锐锦」基地规模达1378坪，与周边校区绿地景观相连可达万坪绿覆，更享有公园、校园第一排第一景，为沙鹿、梧栖当地罕见的大基地、高绿覆新案，产品规划均质38坪三房格局，纯住家社区，每户总价1300~1500万元，公开后即好评不断。