超市掀猎地潮 中台湾5间超市地主换人

（中部超市已成为近年建商猎地的目标。图/台湾房屋）

超市已变成中台湾不动产市场上的金鸡母！据实价资讯揭露，台中市大里区涂城路两层楼透店，原本由自营品牌超市所经营，去年11月以高达3.57亿元的易主，该超市建坪约680坪，地坪约650坪，建物屋龄已达危老重建的30年门槛，转售后不久便于同年底歇业，目前现场已围上围篱。

据台湾房屋集团趋势中心观察，该笔交易不仅是大里区2021年总价最高的房地交易，也是大里自2018年3月以来，首笔总价突破3.5亿元的房地买卖！

台湾房屋大里中兴中山特许加盟店长刘东荣表示，该透天店面坐落南大里的涂城商圈，且是商圈最热闹的心脏地带，地段条件十分出色！由于涂城商圈发展成熟，可开发土地稀少，面积逾500坪的大型基地更是可遇不可求，使该笔交易缔造可观总价。不过以土地单价来看，该笔交易换算地坪单价约55万元，并未改写区段新高，取得的价码相当合理。

刘东荣进一步指出，目前南大里的大楼新案，成交单价已站上25～28万元，加上该超市周边的商圈繁荣程度，在南大里可谓首屈一指，所以未来若重建推出新大楼，价码有机会突破3字头大关。

据台湾房屋集团趋势中心汇整，连同本次揭露的大里超市透店，近两年中台湾已有5间超市的地主换人，包括台中家乐福南屯店、裕毛屋超市崇德店，还有彰化的员林乡亲生鲜超市，以及云林的全联斗六文化店，合计交易总额近43亿元，总计地坪逾4,600坪，其中，仅大里超市透店的买方为自然人，其余4间超市的新地主都是建商。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，建商对超市青睐有加，除了超市普遍具有「土地广大、建物高龄、产权单纯」的危老三大基本优势外，还附带四大好处。第一「交通机能好」，超市重视物流与易达性，地点多半有良好交通条件；第二「临路形势佳」，超市看重能见度，且须考量消费者的停车便利性，因此选址的临路面宽广阔，让建商规划更有弹性。

第三「居精华商圈」，超市的生鲜商品具保鲜时效性，所以偏好于消费人潮多的商圈设点，使超市坐享精华地段；第四，「可养地收租」，建商正式开发之前，还能向经营中的超市收租，增添租金收益。在「3+4」的多重优势加持下，超市遂蜕变为近年建商猎地的钟爱目标。