台中掀造镇潮 大基地开发夯

台中精华市区大基地造镇指标案一览

台中房市近年来掀起精华市区造镇潮，建商纷纷在西区、西屯区、南区等精华市区整合大基地开发造镇，指标大案如草悟道「勤美之森」、中科特区「宝辉VILLAGE」、南区「昌祐X-City」等，都分成三期陆续推出，总销规模均达数百亿元，备受区域客瞩目。

目前已进场的「勤美之森」、「宝辉VILLAGE」均传出销售捷报；预计6月进场的「昌祐X-City」造镇案，据悉预约赏屋客不少。

其中，勤美集团在西区草悟道生活圈的造镇案，规划分成三期推出，预估三期总开发面积近万坪；其中，第一期「勤美之森」土地面积约4,000坪，产品包括「勤美洲际大饭店」与百亿豪宅案，目前豪宅销售率冲破七成，每坪单价最高站上6字头；第二期「勤美之丘」基地面积约2,500坪，产品包括豪宅与商场，开发规模推估在60亿~70亿元，预计年底前启动。

此外，宝辉建设在中科特区推出「宝辉VILLAGE」造镇开发案，由三块四面临路完整街廓组成逾8,000坪完整腹地，分为国际庄园、世纪庄园、THE PLAZA三阶段开发，总销逾200亿元。全案以七期豪宅规格设计，由美、日国际团队携手打造有如「东京六本木」的国际城区，推出以来受到中彰投企业主、中科高阶主管及医师等菁英族群关注，每坪成交单价站上6字头、创区域新高价。

在地深耕20余年的昌祐建设，在台中南区宜宁中学旧校区逾万坪大基地，与地主合建开发「昌祐X-City」造镇案，将分成三期开发，总户数达1,818户。

其中，预计6月进场的第一期「昌祐云之境」，基地面积2,011坪，产品规划35～52坪三至四房，总户数293户，每坪开价48万元起，总销70亿元。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，近年台中总开发面积上万坪的造镇大案，大多分布在北屯区及海线地区，精华市区想催生出万坪造镇案的难度甚高，也让南区酝酿推出的新案，成为台中近年来少见的市区大基地造镇大案，具有市场指标。