地点多在蛋黄区成抢手猎地目标 台中市今年5件幼儿园易主

台中市7期一家幼儿园房地，采带租约方式以4.45亿元售出。（台湾房屋集团趋势中心提供／卢金足台中传真）

台中幼稚园房地大都位在蛋黄区，加上交通便利，成为抢手的猎地目标，房仲业者统计，单单今年台中就至少有5间幼儿园房地易主，合计总金额超过36亿元，合计土地面积逾3400坪，总成交金额超过36亿元，比今年西区加上北区的土地交易总额还高。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，被买走的幼儿园，全在人口成长较强势的西屯、北屯及南屯，研判这些私幼的房地易主，与少子化应无直接关系，而是因近年台中地价上扬，地主眼看地价涨到「甜蜜点」，便将土地转售实现获利。

陈定中分析，台中成熟闹区的大规模素地渐渐稀少，以中科商圈调查，今年整个商圈的住宅区与商业区，并未见千坪以上的土地交易，业者将购地目标，转向地段精华、占地广大、产权单纯的幼儿园。

不动产业者分析，有的幼儿园房地周边还有进一步整合可能性，购地业者持续在附近购地，使基地更加完整。

部分幼儿园带租约出售，具收租利益，且不少幼儿园的屋龄符合危老重建门槛，可争取容积奖励，提高土地开发价值，所以不仅建商青睐，连口袋深厚的投资人，都把幼儿园当作抗通膨的资金停泊去处。

台湾房屋7期惠文特许加盟店店东陈裕方指出，近来在北7期高价带动下，南7期的土地价格持续上涨，最新实价登录揭露7期一家幼儿园，以4.45亿元交易，据悉该笔幼儿园房地带有租约，买家不仅能期待后续的土地增值利益，每年还能坐收租金，被视为一兼二顾的投资布局。