房租省30%！「青银共居」90岁奶奶当朋友...传承生命经验
▲青银共居的老少住户们融洽相处。（图／新北市政府提供，下同）
年轻人在都市苦苦打拼却买不起房子；儿女出外工作、伴侣过世后，老年人则独自守着家，这样的现象很常见，根据内政部统计，台湾2010年约有163万一人户口，到了2016年已暴增至267.6万户。因应这样的生活型态改变，新北市政府结合社会住宅的使用，规划了「青银共居」计划，让有需求的人可以混龄共居，达到双赢的效果。
新北市城乡发展处郑健志科长表示，政府从2011年开始推广社会住宅，到了2017年开始慢慢落实，市民逐渐开始搬入，住户包含了许多不同族群的人，年龄有老有少，也有一些低收入户、身心障碍等…较需要关怀的族群，成为一个复杂的社会缩影。
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但在居民实际入住之后发现，每个人的居住需求不同，有些人是一人户，根本不需要那么多房间；有些年轻人希望能「共居」，可以减少租金负担；有些人只想要住雅房，所以当初社会住宅以「家庭」的概念去规划，这样传统的3房2厅设计，不符合这些人的需求。
在这样的情况之下，再加上台湾逐渐走向「高龄化」社会，预计到了2018年，65岁以上的人口会占了百分之14，正式进入高龄化社会，到了2025年预计会超过百分之20的老人，成为超高龄社会。城乡局在思考如何更好的利用现有素材，去改善目前的问题，因此发想出了「青银共居」的计划。
这些65岁以上的人们，虽然被归类为「老人」，但不代表会很快速住进安养院，在真正失能阶段之前，这些老人仍然需要跟社会接触、跟上时代潮流，而「青银共居」计划就成为一座桥梁，不但让社会住宅有了更好的用途，年轻人也可以借此回馈社会，将新的资讯教导给老人，另一方面长者们也可以将自己的经验传承下去，建立一个互相学习的管道。
目前「青银共居」有2种方案并行，一种是与有类似经验的「玖楼共生公寓」合作，由新北市提供3间社会住宅，市民自行提出申请，再由市政府挑选出符合条件的年轻人、长者入住；另一种则是「银发房东」计划，年满60岁以上的长者提出申请后，经由市府派员审查后，可以将自有住宅租给邻近的青年共居，房东可获得修缮费用补贴1万元，房客也可享有最高2400元租金补助。
「青银共居」的申请条件，年轻人年龄为20至40岁，学生、上班族皆可，而老人只要年满60岁，身体健康即可申请。三峡北大青年社会住宅体验营当初公告一周就收到400名申请者，报名非常踊跃，其中百分之90是年轻人，经过城乡局评估后，从中挑选了30名参加者，进行了3批次的体验。
在体验营的规划中，原则上一间房间比例是1:2，一间房间会有1位长者搭配2位年轻人，3间社会住宅是相通的，9个房间的人可以共用3间客厅，每间客厅有着不同属性，一间是「共食」专门聚吃饭、聚餐使用，另一间是「共乐」，可以打麻将、桌游等娱乐，另一间「工作房」，让需要的人可以安静工作，不被其他人打扰。
回想一开始筹备计划的时候，郑科长透露，身边许多人都不看好，各种反对声音纷纷出现，「老人跟年轻人处不来吧」、「年轻人谁要跟老人住阿」，对这项计划抱持怀疑。但是在这次居民实际入住之后，发现这些问题都多虑了，原本担心的对立的情况完全没有发生，虽然大家一开始可能还很害羞，但到了第2、3天，就变得像朋友一样相处。
不但如此，很神奇的是，虽然这些年长者可能跟家中的爸妈、爷奶讲一样的话，但是站在朋友的立场发声时，年轻人在不被亲情勒索的状况下，就比较听得进去；甚至在一起煮饭时，老人也可以简单的用自己的方法教导年轻人，无形之中达成了经验传承的效果。
以实际的金钱方面来看，目前的社会住宅一间三房两厅的租金是16500元／月，未来计划在青银共居的方案下，一间套房4500元／月，两间雅房3500元／月，加起来共11500元，房租一个月便宜5000元，节省约百分之30的租金，对于青年来说，多出了一笔不小的资金可运用。
目前预计10月底公告募集一个月，经过征选之后，最快12月中下旬开始入住，每次可签约入住半年至1年。管理单位「玖楼」则会负责定期到住处访查，并且也会针对房客进行急救教育训练，建立一套紧急情况的SOP，若是有人身体出状况时，房客都可以迅速反应。
成功结束三阶段的体验营后，收到了许多正面的鼓励，其中最受瞩目的，最年长的参加者是90岁的豆豆奶奶，与72岁的女儿一起入住，经过了3天的体验之后，都非常支持「青银共居」的型态，也表态正式启动计划后，会再次申请入住。除此之外，住户们也给予了一些回馈，包含让入住的邻居们依照生活作息，自行规划「生活公约」；以及在厕所等家具上，建议加装一些防护措施，达成老人友善环境。
目前，虽然仍未开始正式的「青银共居」计划，但郑科长也透露，在体验营结束后，陆续有许多其他县市也对此计划跃跃欲试，甚至中央内政部的世大运选手村，未来也考虑规划类似的方案，希望新北市城乡局可以进行经验分享，未来让青银共居可以在各个社会住宅都「遍地开花」。
▲新北市城乡发展局郑健志科长。