央行出手 確保新青安、首購族貸款

房贷族「一贷难求」，官方频频澄清没有限贷令，但就算是首购族，也在排队等核贷。记者林澔一／摄影

尽管政府官员一再表示没有「限贷令」，但房贷户「一贷难求」的民怨引发赖清德总统关切，中央银行总裁杨金龙昨天约见廿二家公民营银行总经理，银行承诺采取四大措施，确保新青安房贷与首购族不会贷不到钱；此外，央行也提供十五支申诉专线，提供无自用住宅民众购屋陈情，必要时会转相关银行处理，并追踪后续案件处理情形。

至于银行承诺采行的措施，包括第一、对已核保签约的核贷户尽速拨款；第二、明确告知贷款核拨时间；第三、采取调高对银行法七十二条之二的内部警戒值；第四、将有限信用资源优先承作名下无自用住宅民众购屋贷款。

由于行政院、央行接连喊话，要求优先满足无自用住宅的首购族房贷需求，不少大型行库高层私下坦言，未来建商向行库申请的「整批性分户房贷」，房贷户将会因是否具有无自用住宅的首购身分，而产生贷款先后顺序的差异。

央行指出，银行的确有审核期间拉长、延长拨款时间、以价制量等情事，不符申贷者预期。而为了避免误解产生更多民怨，央行除了特别要求银行转告分行，向申贷民众说明房贷审核作业程序、核贷与拨款时程等事项，让民众清楚了解银行贷款作业程序，还首度提出「申诉专线」，针对无自用住宅民众购屋陈情案件，开出（02）23571356~23571369，23571297共计十五线电话受理申诉。

此外，知情人士透露，财政部上周五在行政院长卓荣泰主持的会议上，首度揭露八大行库依银行法第七十二条之二规定，银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过存款总余额及金融债券发售额的百分之卅上限之下，可承作的不动产放款空间，若以百分之卅为限，金额约八千亿元；若以百分之廿八点五为限，金额约五千亿元。

多名行库高层指出，承作最多首购族房贷的是八大行库，不少大型民营银行会挑客户，以财资力佳者优先，且宁可接利率较高的土建融案，多家民营银行在法说会上表示还有千亿放款额度，就看愿不愿意接收这些首购房贷户。

而财政部所出具的不动产放款额度，是指房贷和土建融业务加总后能承作的空间，且并未剔除行库「已准而未动拨」的额度，换言之，行库的不动产放款额度，即使仍有放款空间，仍相当吃紧。也有部分行库坦言，目前已准而未动用的额度，就有超过千亿元，使年底可承作新增房贷的情况很不乐观。

根据目前各行库盘点的情况，台银大约有一千两百亿元，其中约有七五○亿元为已准而未动用的部位，换言之，额度只剩四五○亿元。此外，合库大约有一千一百多亿元、华银有将近五百亿元、台企银约七百亿元，算是部位较多的银行，但这些额度都包括已准而未动用部位，必须减除之后，加上银行每月所受理大约百亿的房贷还款量，才是可受理新案的空间。