陆敬民／房市乱象转台面下 注意！房价恐涨至首购临界点
▲今年房价基期较低的区域如台南，房价涨幅会更明显。（图／记者陈建宇摄）
2020年全台房市没有因为新冠肺炎侵袭而倒退，反而更加蓬勃，不过也衍生不少房市乱象，年底央行看不下去决定出手打房，加上实价登录2.0也通过，都为今年的房市投下变数，但总观来看，在利率维持低档、资金依旧充沛的条件下，今年全台房市还是会很热络，房价也还会有一波涨势，基期较低的区域会更明显。
2020年台湾房市热度很高，不过年底政府出手打房，对于2021年的房市会有影响吗？
这部分我觉得还好，因为这些打房的措施，虽然对于一些投资客或投机客有吓阻的效果，但是很多人只是把原本摊在台面上的东西，移转到台面下，因此我们现在就不容易看到那种很明显的兜售行为，看不到不代表不存在，只是用更隐晦的方式进行而已。
而去年第4季那种排队抢购建案的现象，也不会再看到了，在政府稽查、媒体报导的形势下，业者纷纷改成「预约制」，这种做法可以避免排队人龙，引起相关单位注意，政府就应该要特别注意。
另外，针对建商购地的信用管制，对中小建商有干扰，但大者恒大。大建商，尤其是上市柜建商都要有一定的土地库存、建案供应，让投资人看得到，才能维持股价。因此，他们买地不会手软，今年土地热度仍将维持高档。
▲在基本环境不变的情况下，今年全台房市没有看坏的理由。（图／记者陈建宇摄）
而今年的房市到底会不会好？
我认为在整体大环境因素不变的状况下，房市其实没有看坏的理由。前一阵子有媒体报导。政府可能会从利率着手来打房，我相信可行性不高，原因就在于调整利率和信用管制不同，是牵一发动全身，调整利率影响到的不仅是房市，各种产业都会受到波及，政府不太可能为个案去调整，只有东南亚如越南、柬埔寨等经济成长率高的国家，才有调高利率的本钱。
而在低利环境也就是有利于投资人的环境，对于布局不动产有帮助，因此我认为今年的房市还会再有一波荣景，房价也会再涨一波。
从几个重点也可以看出这样的趋势。首先，新冠肺炎疫情在国际间缓解状况，不如想像的乐观，看起来今年各国要解除「锁国」不太可能，因此台湾的资金仍会留国内，而这些资金在投入股市之外，房地产就是最好的标的。
再来，就是前面讲到的利率，利率低、借钱利息也低，对于民众或投资人要买房都有利，这样的低利环境就是助长房市的最佳条件。
最后，台湾的半导体大厂如台积电持续买地、投资设厂，这些大厂的布局，都不是只看眼前，而是至少3~5年、甚至更长远的规划，而半导体的产能现在仍吃紧，供应量有限。因此，可以预估产业的荣景，仍将持续至少一整年。
大厂抢人、抢地的状况也不会改变，而这些科技新贵的奖金、分红也会维持在高水位，除投资股票外，也会投入房产当中。
这些理由加总起来，今年的房市应该还会有一波涨幅，而一些基期较低的地方像竹北、台南等地，涨幅会比其他区域更凶猛，这对自住客层未必是好事，但态势就是如此。
我认为今年房价，有可能会涨到首购的临界点，也就是3房2厅1车位的产品，总价可能要1400~1500万元才买得到了。
►陆敬民小档案