美房市爆热1年！ 报导曝面临「临界点」：房价过高、消费者信心降
▲美国各大建商都在加紧赶建爆量的新房订单。（示意图／Pixabay）
美国房市历经将近一年的持续走高后，今年年中将进入一个临界点。由于房屋供应短缺、抵押贷款利率以及买房需求等，在过去几个月相继创下历史新高，如今房价过高面临后续疫苗接种人数变多，市场为解封做准备的现在，房市究竟又会转往哪个方向，有人预估这些因素很可能已经形成了一个将进入市场修正的完美风暴。
CNBC报导者欧利克（Diana Olick）表示，去年的房市暴冲是无人能预期的，不论经济学者、房地产经纪人甚或美国国内每一个房屋建商，都没人能预期房市会走到如今这步潜藏汹涌暗流的荣景；然而2019冠状病毒（COVID-19）疫情催化了市场情绪，房屋需求和房价在去年5月以后持续喷高。
欧利克指出直到如今疫情带着50多万美国人的性命，许多事情仍难以预料，但已经可以看出房市接下来值得忧虑。房价已经炒得太高，欧利克指出，抵押贷款利率离开谷底持续回升，现有房屋供给能力则是毫无活力，房市的消费者信心也开始下降，而尽管联邦政府祭出新一轮的超大规模纾困措施，房市的利多也会到今年夏天到期。
美国柯络捷（CoreLogic）公司指出，今年1月房价YOY比去年上升10％，当今房价飞涨的速度是2006年以来最快的，在部分地区如西雅图、凤凰城和圣地牙哥的房市，价格增长更为惊人。
推手之一便是极度短缺的现有以及新造房屋的供应，根据房地产经纪人网站最新估算，今年2月登录的总房屋数相较去年以大幅砍至一半。市场巨大的需求促使建商加紧脚步扩大公司增加产能，到2022年继续看热，但建商的建筑速度能否赶得上房价未来的波动，还是未知数。
建商Icon的CEO巴拉德（Jason Ballard）表示，「现在有更多人要我们建造更多的房屋，我们手上有的工班未来24个月都已经被订满了，今年我们的公司将会变成两倍大。这是每一个企业家梦寐以求的事。」