房冻 消费者购屋信心转悲

房市信心出现四年多来首度转悲观。图／本报资料照片

消费者信心指数购买房地产时机指标

调查民众认为未来半年是购买房地产好时机吗？

房市信心出现四年多来首度转悲观。由中央大学台湾经济发展研究中心与台湾房屋集团合作的「购买房地产时机」指标，12月调查结果为99.84点，较上月下降0.55点，分数下滑的幅度虽然不大，但指标跌破100点，创近52个月新低，信心指数由乐观转为悲观，年底房市也从传统旺季变为一片冰天雪地。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，央行的第七波打炒房堪称是近年房市的「霸王级寒流」，在行库紧缩银弹下，多数买家观望却步，消费者信心自9月以来已连三个月下滑，导致第四季整体房市买气，比前三季快速冷冻，年底房市旺季被彻底忘记。

周鹤鸣指出，虽然12月央行理监事会议并未加码第八波管制，不过第七波的管制内容并未松绑，且财金部会积极防堵破口、强化金检力道，对房市的动程度不亚于央行信用管制，房市后续发展可以从资资金、供需及建设三个面向来观察。

中央大学台湾经济发展研究中心27日发布12月消费者信心指数（CCI）调查结果。中大台经中心执行长吴大任指出，CC六个分项指标中，与房地产相关的「耐久性财务购买时期」信心指标，本月调查较上月降0.44点，虽仍在100以上的乐观区，但也是创了两年以来的新低，「央行第七波的选择性信用管制措施，确实对房地产产生蛮大的影响。」

吴大任说，央行信用管制措施掐限金融机构资金过度集中不动产市场，对于房市冷却发生作用，多数买方转为观望。就实际了解，目前购屋信心仅是呈现「软着陆」。

观察最近房市成交资料，反而有些老社区的成交价在创新高，显示房价还在涨，周鹤鸣建议，若要看到要房市价格全面性大幅下修，要看建商是否愿意让利。

吴大任则指出，现在房价还撑在高价，主要是资金面在主导。过去十年房地产市场的多头，已形成营建业者大者恒大、资金在握；小型建商实际上缺现金，需要向银行融资周转，受到的影响很大；然而大建商有订价能力，小建商也只能跟进，如今房市呈现交易量下降，价格却下不来的软着陆现象。