房价看跌比例缩小 消费者信心明显回温
▲消费者看屋积极，房市逐渐回温。（图／ETtoday资料照）
根据永庆房屋2019第二季网路会员调查，全台看跌今年第二季房价比例，由上季的45%减少3个百分点至42%，消费者看跌比重连二季收敛，房价呈现横盘整理格局。永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析：近期中美贸易战趋缓、美国联准会升息转趋保守，让消费者悲观气氛稍退，看跌比例小幅收敛，显见消费者购屋信心确实有回升的迹象。
那么，消费者对于2019年国内经济表现的看法为何？37%消费者看坏2019年经济，认为2019年经济表现较2018年差，但比例较上季的42%回升5个百分点至37%，看坏景气比重减少，谢志杰说明，全球主要经济机构普遍看坏今年景气，加上主要国家各项经济先行指标走弱，尤其是美国经济减速与中国经济走软，全球经济成长都面临需求放缓的挑战。至于国内经济，台经院下修2019年经济成长率至2.12%，经济表现没有明显成长，因此，消费者对于房价的看法也难有上涨的预期，房价横盘整理的格局实属正常。
若观察七都对2019年第二季房价趋势看法，谢志杰补充，可以发现台中、台南与高雄看跌比重大幅减少，而看涨比重有增加的迹象，显示台中以南三大都会区对于未来房市信心增加，相对乐观。
中美贸易战引爆已持续约一年，近期有趋于和缓的状况，根据本次调查显示，59%消费者认为中美贸易战不会影响购屋意愿，那么消费者对于资金避险标的的选择为何？谢志杰指出，根据本次调查显示，房地产是消费者资金避险的首选，占比为31%。
从调查结果发现，消费者仍以自住首购、换屋这类自住型买盘为大宗，占比高达70%，七都占比在55%至81%之间，而置产、长期收租的收益型需求也有17%至30%的占比，显示目前房市以自住与长期收租为两大市场主力，此外，特别的是，本次调查发现，高雄想由房地产获取资本利得的投资者似乎有活跃的迹象，占比15%，投资需求最旺。