购屋信心冷却 消费者信心指数连2月下降

消费者信心指数组成之一的「未来半年购买耐久性财指摽」在11月显著下滑至103.1点，创下2023年2月以来新低。资料来源／中大台经中心

房市表现不仅左右国人荷包，也影响了国人的消费信心。中央大学27日发布11月消费者信心调查结果，总指数（CCI）75.49点，月降1.57点，呈现连续2个月下降，其中，「未来半年购买耐久性财」指摽103.1点，创下2023年2月以来新低，亦为连2降，且11月下降幅度扩大至4.59点；此外，调查中的单独指标「购买房地产时机」，11月调查结果为100.39点，为23个月来新低，亦较上月的调查结果下降4.28点，也是连2个月走低、且下降幅度扩大。

中央大学台湾经济研究中心执行长吴大任指出，央行的信用管制，和银行的房贷紧缩，是民众对于购屋信心转弱的主因。

吴大任指出，央行多次祭出打炒房措施，多是针对拥有二房以上的投资客，估计对房市交易的影响是有，但不是CCI 调查中民众对房市信心下降的主因，真正问题在于银行机构受制于银行法72-2条，房贷金额上限压力，让银行可放贷出去的资金在紧缩，经济学供需原理下，银行持续调高房贷利率，目前实际上新申请的房贷利率已经超过3％，民众在购屋上会动作放缓。

中大台经中心指出，消费者信心调查六项分项指标，本月有五项分项指标下降，包括投资股票时机、家庭经济状况、国内经济景气、就业机会、购买耐久性财货；物价水准为唯一上升的指标，惟本月调查为41.79点，月升0.02点，也等于几乎没有变动。

11月CCI 调查，下降幅度第二的指标为「未来半年投资股票时机」，调查为55.88点，较上个月调查下降幅度4.41点。吴大任认为，股市与属于先行指标，美国总统大选在11月确定川普当选，他的「美国优先」（MAGA）政策倾向，虽然美股先行大涨，近日已愈见波动，反映出相关不确定性让股市震荡加大。

此外，11月「未来半年国内经济景气」、「未来半年就业机会」与「未来半年家庭经济状况」等分项指标都微幅下跌。吴大任也提醒，川普明年上任后将会调高关税，甚至对台湾出口强项的资通讯、AI产品课税，目前美国已是台湾最主要出口国，川普政府相关政策都会影响台湾出口，进而冲击台湾经济表现，企业财报若不好可能影响股市，进而影响家庭经济状况。