2018亚洲房地产投资市场仍强劲 这两个国家租金房价涨不停
▲2018年亚洲一线城市的商办租金表现可望持平或向上，尤其是香港、新加坡顶级商办的租金可望持续成长。（图／记者季相儒摄）
去年全球GDP成长是自2010年以来、近7年的新高，亚洲主要经济体包括中国、日本、香港、新加坡均有显著成长，加上印度经济也开始复苏，有机会进一步推升亚洲房产投资以及商办租赁需求，尤其是香港、新加坡顶级商办的租金可望持续成长，住宅价格也可望持续上扬。
高力国际亚太区研究部发布的《2018亚太房地产市场展望》指出，今年在经济成长动力持续强以及实际利率仍处于相对低水位的情形下，预期亚洲房地产仍可维持可观的投资总量；不过，整体收益率可能有下降的趋势，而造成收益率下降的原因，是市场缺乏优质投资标的。
高力国际研究部董事李日宝指出，经济成长动能向上带动商办租赁需求增加，推测今年亚洲一线城市的商办租金表现可望持平或向上，尤其是香港、新加坡顶级商办的租金可望持续成长，主要是受惠金融、科技以及其它产业租赁需求提升所带动。
李日宝分析，频繁的贸易往来和电子商务活动将继续推动中国、香港、新加坡和印度的工业和物流地产发展，工业地产将成为亚洲各地主要地产投资项目；至于店面、商场等零售地产部分，香港近期已有逐步复苏的迹象，新加坡则还不明朗。
李日宝进一步指出，未来几年上海、新加坡的商业园区和工业园区市场将有所增长，尤其是上海正在加快建设全球影响力科技与创新中心的战略地位，因此，商务园区颇受关注，未来上海商务园区将维持稳定的低空置率， 2018～2021年，租金可望保持上涨的趋势。
住宅价格部分，香港因供给少、需求仍强劲，加上实际利率是负的情形下，推估今年一般住宅价格有机会再上涨8～10%、豪宅约3～5%；新加坡方面，住宅市场已开始出现反弹，预计2018～2021年价格将会增长约17%，动力主要来自于GDP增长、竣工专案的减少以及大量交易。
此外，报告还指出，今年整体亚洲房地产市场最大的黑天鹅在于中国科技股、房地产业者的股权估值过高，导致的全球性或地区性金融市场调整；其它小黑天鹅则包括AI崛起，已有部分金融业利用电子商务取代传统人力，未来可能造成金融业对于办公需求空间缩减。