穆迪看大陆房地产 房市一年内不会强劲回升

香港信报报导，穆迪报告指出，由于去年下半年比较基期较低，加上近期官方陆续推出的房市宽松措施也有助于提振买气，预估房地产销售的跌幅可能有所收窄。

穆迪表示，未来6至12个月内，大陆增长前景的不确定性和消费者对建案完工的担忧，将在很大程度上导致需求疲软。疫情对商业活动和线下销售看房的影响，也将打击消费者信心。

此外，购房者对房地产价格下跌已产生普遍预期，料将导致购房行为延后；开发商购地速度也会放缓。这对于经济发展相对落后、高度仰赖土地出让的地方政府来说将首当其冲。穆迪预计，下半年土地出让收入将保持低迷，但可能在明年回稳。

另一家国际信评公司标普信评的最新报告则指出，随着地方政府财力吃紧，势必会影响到与城投企业之间业务的结算与回款，对于财政体质较弱的区域和城投企业来说，发生负面事件的机率将上升。

标普信评以兰州市为例，兰州市城市发展投资（城投）公司自去年9月以来，屡屡传出担保债务利息逾期、私募债违约等一系列负面消息，尽管当地政府协助企业活化资产，仍无法阻止负面事件连环爆，其背后原因是当地政府财政吃紧、土地市场低迷、再融资不畅等不利因素，让当地政府支持城投企业的能力受到影响。