大南屯房市有感回温　在地房仲曝「首购刚需强劲」

▲南屯区买卖大宗的首购族群分为两个不同方向，其一是同样为南屯的岭东商圈、另一个则是五期与黎明、河南商圈。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

南屯区的房市无论是在首购市场还是换屋市场，即便在打炒房政策下，仍展现出强劲动能，尤其大南屯区域内新兴重划区与成熟商圈相辅相成，使得南屯在整个房地产版图中占有一席之地。

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南屯区包含未来重点重划区13期，13期规划整齐、公共建设完善，吸引了众多购屋者询问，永义房屋台中大业大墩加盟店店东王昱能就说：「近期换屋族询问较多的是以13期为中心的周边房市，相较其他重划区，13期相对生活机能佳、交通佳，因此询问度很高。」

不过买卖大宗的首购族群则分为两个不同方向，其一是同样为南屯的岭东商圈、另一个则是五期与黎明、河南商圈，总价部分预算都是落在1500~1800万元上下，差别就在屋龄新旧。

▲以大南屯来说利多还有市政路打通，未来对岭东地区的交通帮助非常大。（图／记者陈筱惠摄）

王昱能表示：「岭东约12年前重划区启动后，当时总价约600万元就可入手，近期新成屋总价已来到1300万至1500万元之间、而三房则介于1700万至1800万元，即便涨价力道强劲，但价位对于购屋族群来说仍具吸引力。」

王昱能说：「以大南屯来说利多还有市政路打通到工业区，其中打通到西屯区的安和路，大家过去比较注重西屯利多，实际上安和路与忠勇路是同一条，对岭东地区的交通帮助非常大，这些公共建设也是购屋族可以关注的。」

▲13期相对其他重划区拥有生活机能佳、交通佳优势，因此换屋族的询问度很高。（图／记者陈筱惠摄）

而五期与黎明、河南商圈一带的中古屋市场，屋龄30年左右物件，总价也落在1300万至1500万元之间，虽然屋龄较高，但因机能成熟、生活便利，特别是大墩路与河南路沿线的捷运生活圈，吸引不少有地缘性的上班首购族出手，也成为小资族的首选。

▲永义房屋台中大业大墩加盟店店东王昱能认为南屯区生活机能佳，目前不论是首购族、换屋族都有出现买盘。（图／业者提供）

以目前市况来说，王昱能表示：「其实南屯区因发展成熟，去年9月受到政策影响交易量有下滑，但交易量影响相对比较小，尤其12月时已经有感回温，相较11月大约多50%交易，目前屋主可接受小幅度的议价，不论是首购族、换屋族都有出现买盘。」

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