疫情冲击房市hold得住！刚性需求增温，首购族疯抢大南屯！
万群地产谢坤成总经理对台中未来房市抱持乐观态度，吁民众若想进场宜趁早。/中时电子报摄)
2020新冠疫情蔓延，各行各业都受到波及，民众忧虑的房市部分，心中都有以下疑问：受到疫情影响，房市会不会冷冷清清，热度不如去年？房价会不会因此下跌一波？投资客如果这时候进场，哪个区域后势看涨，值得投资？这次特别采访执掌万群地产的大家长谢坤成总经理，借由他多年推案经验与专业见解，从不同角度看待整体环境，为大家解答上述问题，并分析未来房市走向。
新冠疫情从年初开始肆虐，房市受到冲击，许多人开始期待房价下跌以利未来投资，但谢总经理分析，房价不会因此下跌，主要原因有三：
1.看房的人与成交案的确减少，但整体经济面比2008年金融风暴好，而且台湾在防疫措施上做得很好，实际影响有限，等这波疫情过后，将会创造另一番荣景，房价也将顺势上扬。
2.因疫情缘故，大批台商回到本土，「以往需要三请四请，现在全都乖乖回来了。」台湾也因为这波疫情守得漂亮，让全世界刮目相看，未来前景一片光明，而台商也嗅到这个趋势，愿意增加本土投资额，所以可以说因疫情而加速产业资金回流，由近期商办市场升温就可以看出端倪。
3.从2019年年底，国家建设与民间建厂均有所进展，于是产生「缺工」的情况，工人不好找，找人的价码自然上升，再加上疫情肆虐各国，许多国家实行锁国政策，造成国外移工进不来，使得工人更加缺乏，工资节节上升，而这些支出未来都会反映在成本上，最直接的影响就是房价上涨。
从诸多面向来看，房价不会走回头路，未来也将直线上扬，晚进场只会越来越贵，有购屋计划的民众宜趁早做决定。
万南屯腹地辽阔，邻近台中精密科技园区提供大量就业机会，后势看涨。/图业者提供
以往全台建设被笑称是「重北轻南没有中」，迫使台中得自力更生，以制造业等中小型工业为主，间接也促成当地创意产业发达，软硬实力皆不容小觑，在经历这波疫情后，台湾惊人的医疗实力获得世界各国高度重视，除了得力于多年来社会文化影响，优秀人才多流向医学领域外，迅速成形的制造业也让别国称羡不已。
未来台湾在国际间地位将会大大提升，而其中台中就会是跃升世界的一大关键，因大南屯一代腹地辽阔，发展程度还不高，附近则有台中精密科学园区创造就业机会，交通部分又有全台最大高铁站──乌日高铁，再加上台铁、两条高速公路以及一条快速道路通往四方，发展潜力十足，颇有成为副都中心的味道在，谢总经理也看好，未来10~20年之间，整个大南屯会发展迅速，台中也将成为经济产业聚集处，跃升最大都市。
对于买房应有的基本认识，谢总提供了一套准则「人多钱多地少，宜买房；人少钱少地多，不宜买房」而台湾的特色即为地狭人稠，买房自然就成为有利的选择，而近几十年来银行利率持续调降，从早年的14~15%一路下降到1%，连带造成房贷利率也降低，变相刺激房屋交易市场。
从2014年开始，22~23坪2房2卫的小坪数房屋刮起抢购风潮，原因有三：
1.原本热卖的套房逐渐退烧，银行对套房放贷标准看管得更严格，建商顺势将想要购买套房的客群提升一个档次，使其购买小坪数房屋。
2.建商从三代同堂式微，小家庭崛起现象中找到获利方式，打出「同层不同户」口号，让小家庭能就近照顾年长双亲，也不会因朝夕相处而产生摩擦，促成小坪数房屋热销
3.买房心态转变，民众不再以购入不动产的概念买屋，反而将其视为消费产品，类似买车的概念，而小坪数房屋好买、好租、好脱手，无论是赚价差还是当包租公包租婆都相宜。
至于未来房屋销售趋势，则开始走向all in one的成套销售方式，民众选好心中的理想房子后，再稍微加点价，建商就可以让其他家具等配备一次到位，在同样需要过买家具的支出情况下，节省挑选家具的时间成本。
什么时间点适合进场买房？答案只有一个
对于给予消费者买房的建议，谢总建议应该跳脱传统思维，也就是房价只会攀升，不必再期待房价崩盘。而想当包租公包租婆的民众应该把握目前房价趁机进场，但很多人有疑虑，为什么台中空屋这么多，房价仍然稳定上涨？原因在于租屋的市场算是「取代市场」而非「均分市场」，房客在挑选租屋处时，在同样地段情况之下，永远是新屋抢先租出去，有点类似搭计程车的概念，乘客都会先挑新车来搭。现阶段房市情况为：利息低、租金高，相当有利于消费者。至于什么时候适合进场买房，谢总回答「答案永远是现在」。