没钱比疫情可怕 下半年买房「刚性需求」占8成6
下半年是否有买房计划，台湾房屋智库进行市调「2020下半年房市购屋意愿」，有37.1%表示今年有购屋计划，其中首购、换屋及为家人置产等3项刚性需求，就占8成6，疫情影响不大，反倒是「家庭人口变化」，以及「存到头期款」才是影响民众要不要真正出手买房最大的原因。
台湾房屋智库调查，在今年有购屋计划的民众中，仅18.1%的民众因疫情暂缓购屋，高达65.9%的购屋意愿不受疫情影响，甚至有15.9%加紧购屋脚步。后疫情时代来临，民众在今年下半年购屋主要因为「家庭人口变化」（44.3%），以及「存到头期款」（21.6%），等个人因素，18.2%是因为「感觉房价落底」的外在诱因。产品以电梯产品最受青睐占53.4%，其次透天厝则是27.3%。
▲2020下半年房市购屋意愿调查。（图／业者提供）
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，新冠肺炎对民众上半年的生活和工作有大幅的影响，所幸台湾防疫成绩亮眼，解封后生活已逐渐恢复正常，对多数民众而言，疫情终究会过去，利率变化有限，影响的房贷金额也小。
民众最担忧的还是疫情对国际经济的冲击，也间接影响台湾出口贸易，下半年的「经济景气」仍是影响房市的最大黑天鹅。
张旭岚指出，事实上房市经过几波政策性调整，包括房贷信用管制、奢侈税、豪宅税、实价登录、囤房税，加上房地合一税上路，「房市已回归市场机制，目前市场以刚性需求为主，因此购屋行动还是建立在民众本身财务状况，以及实际需求面为优先」。
▲2020下半年房市购屋意愿调查。（图／业者提供）