影／2020房市预言「再盘整4年」 空头总司令：玉兰花比玫瑰有市场
众人关注2020年房市走向，戴德梁行董事总经理颜炳立用一首老歌「春花梦露」代表今年市场走向，他指出，「房市虎威不见，猫风起！玫瑰花没行情，玉兰花有市场，住宅落底，今年脱离冷面带，回温，有买气，价稳量续增。」但还要再盘整4年，全面崩盘不易，价再降、利再让、量增温，投资放弃任性，要卖趁早、让利换钱。
▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者黄靖惠摄）
颜炳立说明，土地交易市场放量，可见大家对未来仍有期待，过去用每坪100万元买地，放了5年后，就算闭着眼睛都能卖到130万元，换言之，每坪可以涨到3～5成，研判未来市场盘整，不会有怒放，最坏市场已经过去，但税制并没有改变，没有甚么外资进入台湾。
颜炳立说明，房市处于低利下的不景气，延续下缓速度，房市全面崩盘不易，价再降、利再让、量增温，投资放弃任性，要卖趁早、让利换钱，要买价跌合理可进，合理依个人负担能力，市场没有任性的机会与本钱。
2019年全年买卖交易量29.5万栋，全都为刚性需求、没有投资性买盘，他预估，2020年全年买卖移转量30.5万栋，而购屋主要仍是首购、换屋等客群，如今房市是政治影响政策，政策掌握经济，经济改变市场，市场决定价格，税制不改，投资不入。
他直言，「房市虎威不见，猫风起！，玫瑰花没行情，玉兰花有市场，2019出量的产品，2020将是热点产品，行情看好，2020房市脱离冷面带，回温，有买气，价稳量续增」。
2016年曾预言房价得下修8年，分为4年缓跌、4年盘整，「蛋黄修正2成、蛋白修正3成」，他直言，今年价格只要修正3～5％就有机会成交，预估「今年脱离冷面带，回温，有买气，价稳量续增，还要再盘整4年，但豪宅依旧冷，办公室产品，自用刚性温，蛋黄产品有温度，没热度，蛋白产品温中带热」。
他指出，2020住宅落底，量增盘整，备粮等风，不适合投资、自用撑场，办公室市场有亮点，再写新高，B办随风起，而目前办公室量体有限，着重在预售市场，而豪宅市场是「带刺玫瑰花」孤芳自赏，甚至用「春花梦露」作为房市代表歌曲。
他指出，2020只有加工利润的房市，没有超额暴利的机会，蛋白区土地将再热一年，市场新、旧案房价要修才见量，商用不动产蛋黄区收益2.5％，3％将放量成交，预估商办市场需求仍大于供给，再热！