张传章：刚性需求在 房价就会涨

中华经济研究院长张传章1日指出，政府部会针对打房表态，但营造暨不动产业的11月产业NMI仍有55.8，显示业者回报产业景气仍热络，实际场景出现工地缺工、设备租金上涨，「只要房市刚性需求在，房价就会上涨」。

中经院公布11月台湾非制造业经理人指数（NMI）53.8，出现连续第六个月扩张。观察11月台湾NMI的四项组成指标中，商业活动、新增订单与人力雇用扩张，供应商交货时间上升。

中经院副院长叶俊显分析，虽然多项指标呈现扩张，惟上升的速度正在趋缓，其中新增订单指数（新增签约客户或业务）已连续两个月扩张速度趋缓，人力雇用指数第四个月下跌，存货指数中断连续四个月扩张转为紧缩，代表后续动能还待观察。

张传章指出，中经院最新估测2020年台湾GDP成长率，也是看到民生消费和投资都较预期下滑，不像出口表现连月红通通，因此仍要审慎观察。

八大产业中，住宿餐饮业NMI持续紧缩，且仅29.8，显示产业动能极为疲弱，其余七大产业NMI皆呈现扩张，其中又以零售业扩张速度最快，中经院助研究员陈馨蕙表示，11月的双11和百货公司周年庆等消费旺季，让零售市场有好表现。

营造暨不动产业的11月产业NMI为55.8，张传章指出，今年第一、二季期间商业不动产热络，加上央行降息，刺激营造暨不动产业9月产业NMI来到今年最高的64.1。

台商回流的资金可用美元、人民币购置不动产，由于政府不乐见不动产又被炒起来，年轻世代的居住正义恐被践踏，因此有打炒房的说法，内政部和财政部针对红单现象进行稽核，会对业者有吓阻作用，近月房市扩张有趋缓的现象。

「现在问题是利率太低，房市是大家都想得到的投资工具」，张传章说，房屋的刚性需求仍在，政府喊话不会就此扭转房市方向，「只要刚性需求在，房价就会上涨」。