观望情绪增加 陆民众半年内计划购房占比下降4.4％

（图／中新社）

大陆中指研究院4日发布2024年1月居民置业意愿调研报告。报告显示，大陆居民观望情绪增加、入市节奏较弱，半年内计划购房占比明显走弱，月减4.4个百分点至19.9％。

本次调查的受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要年龄约为26至40岁，是目前购房、置换需求的主力军。报告显示，1月房市进入淡季，选择「购房意愿强于上月」占比约为18％，月减3.7个百分点，再创年内低位水准。

报告显示，购房计划出现下滑，1月半年内计划购房占比明显走弱，月减4.4个百分点至19.9％，1至2年内购房计划占比增加，月增2.6个百分点至23.6％；房市预期不足、新房入市项目较少、居民观望情绪增加，居民购房关注度出现下降，入市节奏仍相对较弱，短期需求释放或将放缓。

报告指，2024年购房需求与去年基本持平。2024年购房需求呈现站稳态势，但整体居民购房需求仍处相对低位。据调查显示，计划于2024年进行购房的占比约为40％，与去年同期基本持平，较2021年仍有明显下滑。

报告认为，改善型购房需求占据首位，刚需、学区房购房需求位居其次。居住需求逐步满足背景下，住房需求逐步向改善方向发展。据调查显示，2024年改善型购房需求占据主导地位，占比达到29％，位居首位；刚需需求占比降至22％，学区房购房需求相对活跃，投资购房、养老、度假等购房需求较弱

2024年购房需求多集中于第二、三季释放。调查显示，28％购房者将于2024年第二季进行购房，31％的占比将于第三季进行购房，而第一季、第四季需求释放相对较少，占比分别为9％、14％。

受访者预期年中前后市场将逐步站稳。据调查显示，约78％占比的受访者表示，自己所在城市将于2024年年中前后市场逐步站稳修复，其中第二季占比约为32％、第三季占比约为34％。