疫情冲击买气！业者拟2套剧本「超前部署」：最惨情况剩刚性需求支撑

▲未来房市怎么走，有意买卖房产的民众需留意疫情变化。（图／业者提供）

图文／CTWANT

房地产买卖交易是一般民众一生的重大支出，尤其在疫情严峻的当下，房地产自然无法独善其身，中信房屋拟定2套不同的未来房市发展剧本，建议买卖双方都能预先准备超前部署，观察市场变化并预先进行准备，免得日后承受重大压力。

依中信房屋内部统计，截至3月底的实际交易状况表现稳定，国内第一季建物买卖移转交易表现不俗，中信房屋总经理张世宗指出，由于疫情威胁尚未解除，因此不代表房市就能安然度过危机，房市仍有可能进入蛰伏。

张世宗表示，国内疫情紧张的时刻约是在3月中旬左右，以买卖移转栋数较实际交易递延1个月左右的时间推算，疫情若对房市有所影响，应会在4月过后买卖移转数字上反应出来，而后续所面临的变化与挑战，则可能有2套不同的剧本。

剧本1，疫情在6月底前解除，而房市也将在第3季开始回温，甚至可能超越第2季的交易数字。以过往的数字观察，第3季的交易量通常会比第2季少，但如果房市在第2季底获得控制，原本观望的买气迅速回流，届时将使第3季的交易量向上攀升。

张世宗分析，一般产业的消费型态往往牵涉时效性，即使利空消失，后续回补的消费依然有限、只能慢慢等待下次的季节再次来临；但房地产与观光和其他产业不同的是，房地产受利空影响会产生递延交易，利空结束后需求进场，将会使得先前减少的交易量回补。

剧本2，疫情持续严峻，甚至到第3季后都未见舒缓迹象，那么房市将可能随全球经济陷入紧缩的景况。

张世宗认为，这牵涉民众对未来市场的信心，如果疫情未获改善，造成国民生计的重大影响，那么房地产交易自然会产生停滞甚至滑落，此时房市悲观性卖方将会涌现，房市交易将减少只剩刚性需求来支撑。

国内疫情目前在政府及民众的配合下获得有效的控制，因此只要各国疫情不再继续恶化，那么危机将有拨云见日的可能，张世宗建议有意买房的民众可趁此时多比较查找有兴趣的物件，也可致电房仲业者询问市况与行情，一旦有适合自己的物件也可把握机会进行议价；至于欲出售的屋主不妨尝试稍微让价，并请专业的不动产经纪人员进行撮合销售，以便缩短出售的时间成本。

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