自用刚需支撑 办公室买气Q2将回升

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋。（信义全球资产提供）

办公市场交易观望气息浓，第1季上市柜法人办公交易量较去年同期衰退64％，主因为商用不动产市场受国际通膨、升息因素影响，企业主评估市场氛围，在资金运用上更为谨慎，公司购置不动产决策时程延长，让实际交易呈量缩格局。但就目前办公市场观察，产业自用动能仍强，随着经济不确定因素退却，第2季开始，办公室交易量将逐渐浮现，新大楼陆续进场，租售价格有机会再创新高。

据信义全球资产公司顾问发展部统计，2023年首季上市柜法人商办、厂办交易规模合计为74亿元，较前一季、去年同期均呈现衰退，最大笔交易纪录为崇越科技以54亿元购入内科洲子街厂办大楼，此为预售大楼，预计今年底可完工，这也是今年新添的第一笔整栋交易。从交易区域进行分析，办公室交易量以台北市为主，占整体交易超过八成；从交易产品别来看，以厂办交易为大宗。

第1季办公市场看似冷淡，实际上产业自用需求动能仍强，台商回流、国内产业转型升级，使企业持续有不动产购置需求，加上疫后内需转强，零售、服务业亦有办公空间扩充需求，只是目前买卖双方就价格认知上有差距，买方心态主要受市场保守氛围影响，包括打炒房政策、通膨升息等，对价格产生预期心理，资金运用评估相对保守，购置不动产决策期也拉长；而卖方部分则是看好办公市场前景，在售价上不易有调整空间，让第一季办公市场整体呈观望态势。

展望第2季，在产业自用刚需支撑，办公室买气将明显回升，4月份就已经看到上市柜法人在新庄、汐止有商办、厂办交易纪录，买方受市场氛围因素而有购置办公室决策递延，从第2季起，也将陆续完成交易，办公需求方向以大坪数、10年内较新屋龄为主，企业总部设置热，整层、整栋产品交易量将增加， 具ESG题材的办公大楼将持续受买方关注。

包括远雄巨蛋大楼、富邦信义A25总部等新办公大楼今年将陆续进场，扣除企业兴建自用、只租不售等，释出新量体不算多，租售价格有机会再创新高，因此，建议有购置需求的买方，若找到符合需求的标的，且价格符合区域行情，可缩短决策时程，抓紧时机弯道加速，为接下来企业发展投资布局；有处分需求的卖方，则建议价格期望值可因应市场情形调整，避免在价格认知落差下，反而叫好不叫座。