政府紧盯炒房 中古屋11月反增温

政府紧盯房市炒作与过热现象，对预售市场产生寒蝉效应，不过11月中古屋市场仍维持高档，信义、永庆等五大房仲旗下门市11月交易量，普遍较上月持平至月增一成，较去年同期则成长一至四成。

根据大型品牌房仲业者自结11月旗下门市交易量，除中信房屋月减0.8％之外，信义房屋月增2.5％、年增10％；永庆房产集团月增3％、年增27％；住商机构月增6％、年增34.5％；台湾房屋月增9％、年增39.1％，，普遍维持今年下半年以来的高档表现。业者认为，政府近期打房声浪再起，对预售市场产生相当威吓作用，不过成屋市场在自用型产品撑盘下，买气相对稳定。

永庆房产集团业务部协理谢志杰表示，目前房市仍以长期需求为主，房价没有短期飙涨的理由，随着美国大选底定，而疫苗研发、量产也陆续传出捷报，11月中下旬房市买气持续增温，若国际政经局势与国内疫情没有大幅改变，这波年底购屋需求应可延续至农历年前。

信义房屋企研室专案经理曾敬德认为，下半年起买气回流明显，不过政府对于部分过热区域的房市也开始紧盯，央行开始要求银行注意放款风险，预售个案换约转手因为没有房地合一税，吸引部份投资需求买进，须留意未来政府是否针对该类需求出手而降温。

中信房屋总经理张世宗表示，随着政府释出打房意向并大动作稽查相关交易后，中古成屋交易虽略有影响，但并未熄火，中古成屋房价仍较预售、新成屋为低，交易是由买卖双方决定，产品选择多元，较不易受单方面价格炒作。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，中古市场仍是自住购屋族的主流，年底传统购屋旺季需求增加，待售期也缩短，有利多题材的区域，如台中捷运沿线的北屯、北区，桃园青埔，台南南科周边的新市、善化一带，成交速度加快。