海纳百川》炒房秃鹰、大鳄 政府反制没招？（钟重发）

图为示意。（图／本报资料照片）

近日友人常问：「房价涨、房市热，好不好？」。这问题，不好答，因为好与不好经常是相对的，要看处于什么条件与位置，因此我们常说：「换了位置，就换了脑袋」。涨与不涨各有利弊，就看处于什么位置。然而，房价合理的涨价无罪，但不当炒作房价绝对是不被允许的，政府需介入处分以遏止歪风。

如果手上已有房，也没有再买房的打算，那么房价高涨绝对是利多。房价越高，个人资产也越高，很多人赚一辈子的存款，都比不上一栋房子的增值。因此许多人嘴巴虽不谈房价涨，但心内却常默祷房价愈高愈好。房价涨，对已有房却不再买房者，大多利大于弊，最大的坏处就是要多缴一点房屋税。

手上没有房，也没有买房想法的（房价高而放飞买房念想），就相对单纯，既然没有买卖房屋的念想，房价高低实在影响不大。对啃老族而言，房价涨不涨根本无关痛痒，有没有零花钱才是真正的大事。对租房族而言，房价涨会连带房租节节高涨，会影响个人或家庭的可支配开销，成为高房价的另类受害者。

对手上没有房却想买房的，甚至连买房头期款都未能筹足的，房价涨影响就非常巨大了。高房价，会让他们离买房的梦越离越远，终究劳动族日日缩衣减食，每年最多也才存下十数万元，根本无法跟上房价一翻就上涨几十万、几百万的速度，想买房的梦追都追不到。想买房的，除自备款难筹外，高贷款与长期背负的利息压力，同样会让人喘不过气的。因此，对资金有限且有买房强烈需求的劳动族，在高房价时要买房，就不得不「被迫」买下格局小的、设施差的、位置不好的房子，高房价对购屋自住者绝对是「居住不正义」。

对手上有房，正想换房的人而言，如果想从蛋黄区换到蛋白区、甚至愿搬到郊区的，趁房价高涨时应该可以换到更大、更舒适的房子，甚者不但不须掏钱，还可能还有一大笔现金，终究好位置的房价涨幅，绝对高于蛋白区和郊区。相反的，对想从蛋白区换到蛋黄区的换屋族，应该就会抱怨房价高涨，想换房子还得掏大把的钱，或是以大换小很憋屈。

对房市投资者与建商而言，高房价代表买卖房价的利润会越大，尤其是房市投资者，不怕房价有多高，只怕买房景气被冻结，手上的房子卖不出去，就赚不了价差。对房市投资者与建商而言，都是希望房价持续上涨，以创造更大的利润，若房价下跌，房市投资者与建商想赚钱，应该是很难的。然而，对房市秃鹰而言，极速暴涨暴跌会是秃鹰的最爱，秃鹰最嗜捡食受暴涨暴跌的受灾户，不但在别人的伤口上抹盐，更在捡食中再次的壮大，大大危害社会的公平正义。

然而，高房价不但是经济成长火车头的最重要指标，更是国家不会面临战争危害的重要评估。高房价与高经济成长是互为因果的关联，例如台积电宣布将在嘉义朴子、太保设厂，朴子、太保的房价立马涨了近三成，两处方圆之处不只房价涨，同时也带动餐饮、百货等商业的成长，和交通、医疗等基础环境设施的改善，即是明显房价涨带来的生活大利多。之前朴子房价十几年不涨，朴子、太保的餐饮、百货、交通、医疗等基础环境设施同样十几年未变一样，因此房价涨仍对地方带来许多好处的。

「房价涨、房市热，好不好？」，常因换了位置，就换了脑袋，好与不好，要看个人处于什么条件与位置。然而，房价飙涨、房市过热、炒房，一定是不好的，因为「飙涨、过热、炒作」已破坏了常态，与既有的稳定和社会正义。因此对于房价的「飙涨、过热、炒作」，政府一定要介入处理，好好的打压房市秃鹰和巨鳄，还给劳动族群有买屋成家的梦想，同时维持社会稳定与居住正义。

（作者为空大讲师）

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