政府突袭式打炒房 建商怨气冲天 恐爆交屋纠纷

央行继去年12月之后，再度出手打炒房，公司法人贷款紧缩到4成、第4户以上贷款压低至5成，在业界引发不小怨气。中华民国不动产开发公会全国联合会全国联合会理事长杨玉全18日表示，政府打炒房，俨然已变成打建商，恐怕会造成已销售且签约的预售屋，在日后出现交屋纠纷或合约纠纷。

杨玉全表示，央行突击式出手打击买方，房地合一不断加码，加上工料双涨的压力，「建筑业已经成为艰困行业！」将严重影响建筑业经营及生存环境，包括整个周边相关产业、员工就业，都跟着变成祭品。

杨玉全指出，央行12月无预警限缩房贷成数，造成建商因为已购屋的民众贷不到足额的房贷成数，需要自己拿钱出来借给客户；这次再紧缩贷款成数，合约纠纷的问题恐将再度扩大，央行、内政部、财政部接连出手打炒房，已经是要把房地产业者置于死地。

华固建设总经理洪嘉升则表示，央行和房地合一税2.0修法是在超前部署，避免资金行情助涨、房市过热，对于建商购地限贷，也是避免部分业者财务高杠杆操作，所以坦白说，「并不是坏事。」政府适度风控，建商只能默默接受。

名轩开发董事长吴泓莹表示，近几个月央行和行政院陆续采取打炒房、限缩法人和自然人多户贷款等措施，确实会让买气受到冲击，对于以自住刚性需求为主要客层，且多采先建后售或边建边售的建商来说，影响不大；不过，现阶段工资、原物料、地价都涨，房价要跌也没有空间。她认为，房地产还是要回归自由经济体系，面对一连串打炒房措施，确实将会让建案推出的脚步放慢。

另有不愿具名的某大建商直言，央行二度打炒房措施，公司法人贷款紧缩到4成、第4户以上贷款压低至5成，几乎是逼着大家拿现金来买房、现金多才有能力炒得动房，试问央行到底是要照顾有钱人？还是真打炒房？有钱人在央行紧缩限贷令之下，预料还是房照买，这样的打炒房政策目的公平合理性又在哪里？