高房价民怨四起 赖政府上任后面临3大房市挑战

2024总统大选胜选后，赖政府在房巿议题上面对三大挑战。（王莫昀摄）

2024总统大选由民进党正副总统候选人赖清德、萧美琴胜出，对此高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，未来赖政府在房地产议题上，面对不小挑战，包括高房价、中南部低基期区域房价走扬令相关民众产生被剥夺感，与全球化战略等三重挑战，在在值得关注。

黄舒卫指出，首先，高房价议题仍是痛脚。在野联盟破局使新政府未取得绝对多数而险胜，尤其北部都会区的年轻族群对于高房价的不满已经台面化，恐非目前社宅、购屋、租金等补贴措施能解。其中前者尚未发挥效益，而后两者间接支撑房价向上，无论长期调养结构或短期纾解租购压力，都显得治标不治本，势必重新检讨出有感的政策方向，否则选票的流失会更快。但过去赖在台南回溯房屋税税基的作法恐怕也非民众所乐见。

其次，黄舒卫表示，房价涨速过快，加重在地民众的相对剥夺感。高科技业往中南部投资，刺激原本低基期区域的房价涨升，尤其投资买盘的跨区挹注，已加剧地民众买不起、租不起的压力，未来如果还有消费水准超前产业升级的现象，投资开发的推土机辗压纯朴乡村，将成为新的民怨核心。

最后，黄舒卫指出，新掌舵者须面对超越市场层次的全球化挑战。这次是台湾民选总统以来，单一政党连任后又胜选，考验朝野接班或轮替的专业人才布局。即将卸任的蔡政府过去喊出「前瞻基础建设计划」后在产业布局、城乡建设、住宅市场都有非常明确的方向及一致性，而且组织、人员受到稳定支持，所以政策执行强度直接左右房地产市场动态。蔡政府虽然接手的2016年最黯淡的房市，但以遍地开花的危老、公办都更重新启动建筑投资能量，再用新青安化解打炒房的硬着陆风险。接下来应该注意的是未来对于房市具有主导角色的内政部、国家住都中心等机构由谁接棒，面对新国土计划、净零碳排、能源转型等挑战又能否提出耳目一新的政策。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，赖萧配以延续蔡政府的居住正义政策，从推动囤房税2.0、协助百万租屋家户到精进青年安心成家贷款，整体住宅市场状况变化不大，2024年房市维持稳定基调。