房价1／3买公设惹民怨　 他反提高房价下「公设有用论」

▲房价愈来愈高、公设比高、住宅空间缩小的趋势下，公共空间的多面向性可精简人力与管理费。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

新式建筑因应消防法规、电梯空间，新案基本公设比拉高已经是常态，以台中来说，最常见的公设比落在31~34%间，不少购屋族质疑，房价的1/3拿来买公设划不划算。不过，时代建设总经理许宏丞则是以高房价为借镜大力提倡「公设有用论」。

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随便一翻开预售屋资讯，新预售案的公设比平均来到33％，这可能是很多购屋族买房的痛点，以总价2千万元的新大楼、公设比33%来说，其中就有约660万元买的是公设。

▲南屯区「时代温莎大厦」近期落成，全社区92户住家，管理费精算一坪约100元。（图／记者陈筱惠摄）

但时代建设总经理许宏丞观察：「从房价愈来愈高、公设比高、住宅空间缩小的趋势下，不少人提倡『公设无用论』，但实际上就我们的观察，『共享』的概念反而更显重要。」

以近期落成完工交屋的「时代温莎大厦」来说，社区公设舍弃冰冷传统的物业柜台，采用台面式萤幕，降低高度、拉近距离感的咖啡厅吧台，不仅提供轻食服务，社区秘书一眼望到车道，警卫亭的设立就可被免除。

许宏丞说：「多功能面向、使用率高的公设，如交谊厅、顶楼的空中厨房、健身房、练（钢）琴室等，我们精算过，管理费因多功能空间交错、维护简单，一坪仅落在100元，因此住户接受度也很高。」

▲业者认为多功能面向、使用率高的公设包含交谊厅、厨房空间、健身房、练（钢）琴室等。（图／记者陈筱惠摄）

代销业者谢幸则分析：「当公设的丰富度与实用性兼顾时，私人领域的住家空间就能够不用被打扰，以钢琴室来说，一架钢琴放在家中可能得占据不少面积，但放在公设，有需要时使用，等于另类的节省空间。」

另外，比较专业的厨房用具若要塞进家中，不仅使用率低，也相当占据厨房，社区若有规划像是妈妈教室、空中厨房等，亲友相聚直接领到公设区域，这也是新世代买家接受度相当高的一个考量。

▲磐钰「大膳哲哲」在公设上也采用，每区皆可多功能型态的设计。（图／记者陈筱惠摄）

共享的概念，也出现在磐钰营建机构的「大膳哲哲」，每个公设空间都是多功能型态的设计，如在有限的空间中规划「食堂」，不仅拥有厨具，也同时可作为亲子教室、演讲、艺文展览、电影、管委会开会等多功能使用，受到不少民众青睐。

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