公务员负债千万沦屋奴 学者回推月薪称他「人生胜利组」
▲35岁公务员为了结婚买房负债千万，缴完房贷每月剩1万元可用，未来30年将沦为房奴的极端个案，引起广大网友讨论。（图／记者陈韦帆摄）
35岁公务员为了结婚买房负债千万，缴完房贷每月剩1万元可用，未来30年将沦为房奴的极端个案，引起广大网友讨论，而房产学者章定煊今日进一步分析，该个案真实性，并引用伊索寓言中的「蚂蚁与蚱蜢」，比喻购屋者应操控好财务杠杆。
章定煊分析，假设这名网友贷款1200万元、以30年本息平均摊还房贷，每月估约偿还4万多元，再依个案还完只剩下1万元，可以回推他的月薪、扣完健保公保等，大约5万元，「如果真的是35岁，也算是人间胜利组。」
但一般来看，银行放贷总金额，会以收支比决定额度，基准值是不能超过60％，而以该案例来看，收支比是72.73％，在这种收支比的情况下，即使他是银行最爱放贷的公务员，也无法再从银行体系借到钱，这样的投资，看来似乎不太聪明，不过传统台湾民众经常这样做。
▼房产学者章定煊。（图／记者李毓康摄）
章定煊引用伊索寓言「蚂蚁与蚱蜢」故事，比喻买房，「对于蚂蚁而言，蚱蜢很愚蠢，因为老时候过得很艰辛；对于蚱蜢来说，蚂蚁很看不开，为老时多几粒谷米与儿孙的日子，什么人生都没享受到。事实上只要老的时候，简约一点就好了，不会真的饿死。」
章定煊认为，无论是蚱蜢或是蚂蚁，都没什么对错，「一只蚱蜢，硬要像蚂蚁那样理财，会觉得生无可恋；一只蚂蚁学蚱蜢那样消费，也是活的空虚。理财，还是要配合一个人的生涯规划与人生观，没有什么圣经王道可言。」