房价下修、租金却上冲 无壳教授揭「租屋族的眼泪」
房价下修、但租金却屡创新高，已连续51个月创纪录，呈现一边向下修正、一边向上冲的诡异现象，对此房产专家、无壳教授章定煊昨天（15日）分析与两点有关，第一、租买为假议题，因为目前唯有买不起人才会租屋，随着越来越多人买不起，被逼到租屋市场，也一路推升租金上扬；第二、租屋市场为卖方主导，房东在价格制定上有主宰力。
房市盘整多年，部分区段价格支撑力不佳，纷纷向下修正，价格涨幅也有趋缓现象，根据内政部不动产资讯平台显示，去年第三季全国住宅价格指数趋势图，显示价格有逐渐趋缓现象。
但房租却成为无壳一族沉重压力，据主计总处最新公布租金指数，全台创下连续51个月新纪录，再与屋比房屋比价平台汇整实价登录交叉分析，双北最近5年租金，涨幅至少5％以上，去年北市1坪每月租金1414元，以10坪大的套房产品，每月租金1万4千元。
▲去年第三季全国住宅价格指数趋缓。（图／内政部不动产资讯平台）
房价的下修了，租金却一路上升？章定煊分析有两种可能性，第一、租买为假议题，探讨租不如买，买不如租都没实质的意义，台湾人唯一选择就是买屋，买不起的才会租屋。
他指出，因为买不起的才会租屋，租屋的情况有点像劣等财，所得越低需求越高。那很容易理解为什么租金会一路上涨，越来越多的人无法超越购屋的门槛，被逼到租屋市场；租屋市场的需求快速增加，一路推升租金指数上扬。
第二、租屋市场为卖方主导，他表示，房东在价格制定上有主宰力。他们就随着他们认定的通货膨胀，逐步地调升房租。因为现在很少租约会明订随消费者物价指数来调租金，所以这个租金的调涨还是以房东的感受为主。
他指出，随着房价越来越高，购屋族想要勉强越过购屋门槛的负担越来越重，这时候过去唯一选择就是买屋的潮流需要重新再做检视，也就是租买选择需要再做重新的检视。