租屋族苦了...房租指數再創高 租金仍呈現緩漲趨勢

今年元月房租指数再创新高。 图／联合报系资料照片

通膨压力止不住，今年元月房租指数再创新高。据行政院主计总处统计显示，1月房租指数达105.19，年增2.14%，再创新高，且连六个月房租指数年增率逾2%，显示国内租金价格呈现缓涨趋势。

物价指数居住类年增率

信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德分析，民众买不起房转而选择租屋，但租金却受到高通膨、房价上涨、市场供需失衡等三大因素影响，导致国内租金逐步攀升，加重租屋族生活负担。

曾敬德强调，政府公布的租金统计房租指数，虽年增率幅度不大，但房租指数却连六个月年增率逾2%，反映国内房租朝缓步向上、持续创高的缓涨趋势发展，这也是政府冀望透过「囤房税2.0」政策引导空屋释出，另一方面则释出租金补贴，希望借此降低租屋族的生活负担。

据行政院主计总处统计资料显示，今年1月物价统计内的居住类指数年增1.75%，其中住宅维修费上涨3.47%，房租指数更达105.19、年增2.14%，惟家庭耐久设备（如冷暖气等耐久家电）年减1.79%，抵销部分涨幅。

曾敬德指出，这波租金持续走扬背后有许多原因，包括房价上扬后新房子要求的租金价格较高，相对的也对周边中古屋产生租金比价效应，且通膨稀释货币价值、新台币愈来愈薄，也会反映在租金价格上。

他表示，除了外在环境变动增加屋主成本，房东还面临住宅维修成本增加、管理费用增加，央行连续五次升息后也让还有房贷的房东成本增加，在房东整体生活开销成本提高下，以致房租指数年增率突破2%。

另外，曾敬德指出，政府的租金补贴也增加租屋族对租金的承担能力，且国内就业市场稳定，没有大幅失业情况发生，加上高房价也让部分民众选择租屋，多方因素交互影响，都形成租金上涨的相对有利条件。