租屋族苦！房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

示意图／台湾房屋提供

根据行政院主计总处统计，全台5月房租指数年增率冲上2.6%，创28年来最大涨幅。观察南部地区，包含台南、高雄、嘉义、屏东等县市，从2022年开始，全年房租指数年增率已连续2年超过2%，年增幅度更超越北部地区，而今年5月，南部房租指数年增率更攀升至2.53%，创下近11年来新高。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南部地区房租指数持续创高，主要受多方因素影响。随着电价、物价双涨、房贷利率连五升，一波波增加房东的持有成本，加上近年南二都受惠产业建设议题，带动房价涨势快又猛，购屋成本大增，更使得房东透过提高租金，来弥补成本压力。

李家妮指出，房租年增率上升，除了代表房租成本增加，对租屋族生活产生影响，也反映出租屋市场的供需状况，尤其在科技产业发展蓬勃的高雄及台南市，吸引就业人口移入，也推高了租屋需求，市场热度高，相对有利维持租金水位，也让房东更有底气涨租，囤房税2.0即将上路，拥有多房的包租公成本再升压，未来恐也将转嫁在租金上。

高雄市今年就已出现几笔涨租案例，根据台湾房屋汇整内政部实价租赁资料，包括楠梓区、左营区、三民区及前镇区，就有房东今年房租收得比去年还贵，每月租金调涨约1~2千元，其中还不乏有续约租客被涨租，而位于豪宅特区住宅物件，月租调涨金额也更明显，美术馆特区就有房东月租一次调涨了4千元，换算一年租金就得多负担近5万元。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，虽然近期央行没有再度升息，但过去两年的房贷利息涨声连连，房东把持有成本、税赋、利息转嫁在租客上，也是常见的状况。

高雄目前房价正处于高档，这也让部分租屋族更无力开除房东转租为买，只能配合接受涨租的事实或选择改租较便宜的物件，尤其在产业园区、市区地段或具建设红利的商圈，租金涨幅也会更明显。

刘沛缇说，一般来说续租客、长租客，对房东而言收租稳定，加上原始契约约定，其实较少会有涨租情形，然而除了受大环境因素，因目前住宅维修成本仍高，如有重新翻修、换新家电家具来吸客，也会转嫁在租金上。

不过，以一般同类型物件，如租金偏离商圈行情太多，也可能因小失大流失租客，因此市场上其实也有很多佛系房东选择不涨租，共体时艰也稳定客源。

高雄市2024年房租调涨案例。资料来源／台湾房屋

延伸阅读