租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

示意图/台湾房屋提供

根据行政院主计总处统计,全台5月房租指数年增率冲上2.6%,创28年来最大涨幅。观察南部地区,包含台南、高雄、嘉义、屏东等县市,从2022年开始,全年房租指数年增率已连续2年超过2%,年增幅度更超越北部地区,而今年5月,南部房租指数年增率更攀升至2.53%,创下近11年来新高。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,南部地区房租指数持续创高,主要受多方因素影响。随着电价、物价双涨、房贷利率连五升,一波波增加房东的持有成本,加上近年南二都受惠产业建设议题,带动房价涨势快又猛,购屋成本大增,更使得房东透过提高租金,来弥补成本压力。

李家妮指出,房租年增率上升,除了代表房租成本增加,对租屋族生活产生影响,也反映出租屋市场的供需状况,尤其在科技产业发展蓬勃的高雄及台南市,吸引就业人口移入,也推高了租屋需求,市场热度高,相对有利维持租金水位,也让房东更有底气涨租,囤房税2.0即将上路,拥有多房的包租公成本再升压,未来恐也将转嫁在租金上。

高雄市今年就已出现几笔涨租案例,根据台湾房屋汇整内政部实价租赁资料,包括楠梓区、左营区、三民区及前镇区,就有房东今年房租收得比去年还贵,每月租金调涨约1~2千元,其中还不乏有续约租客被涨租,而位于豪宅特区住宅物件,月租调涨金额也更明显,美术馆特区就有房东月租一次调涨了4千元,换算一年租金就得多负担近5万元。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示,虽然近期央行没有再度升息,但过去两年的房贷利息涨声连连,房东把持有成本、税赋、利息转嫁在租客上,也是常见的状况。

高雄目前房价正处于高档,这也让部分租屋族更无力开除房东转租为买,只能配合接受涨租的事实或选择改租较便宜的物件,尤其在产业园区、市区地段或具建设红利的商圈,租金涨幅也会更明显。

刘沛缇说,一般来说续租客、长租客,对房东而言收租稳定,加上原始契约约定,其实较少会有涨租情形,然而除了受大环境因素,因目前住宅维修成本仍高,如有重新翻修、换新家电家具来吸客,也会转嫁在租金上。

不过,以一般同类型物件,如租金偏离商圈行情太多,也可能因小失大流失租客,因此市场上其实也有很多佛系房东选择不涨租,共体时艰也稳定客源。

高雄市2024年房租调涨案例。资料来源/台湾房屋

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