40岁女靠不动产投资年赚250万 靠空间共享概念让租金翻2倍 

庄慧剑(右二)借由房地产投资,开创了自己第二人生,现在与志同道合的伙伴们一起往前迈进中。(图/特约记者黄尚斌摄)

特约记者黄敬涵台北报导

你是否想过有「第二人生」的可能?曾为医疗器材业务年收入达百万的庄慧剑,去年毅然决然辞掉稳定工作,投入未知的房地产行业,对庄慧剑来说,她不愿一辈子都要付出劳力工作,本想着靠房地产创造被动收入,却意外走往人生另一条路。现在的她,专职于房地产投资,认为活的比之前更有成就感,更让人生是掌握在自己手里

「每天送着医疗器材去疗养院时,我都在问自己我的世界只能这么小了吗?」庄慧剑说着。因为内心不断涌出的疲乏感,让她感觉像被收入收买,年复一年就这样过去,她不想再继续过同样的生活,所以她有意识的去参加各种活动,希望扩大自己的世界。去年初庄慧剑接触到不动产课程,打开了房地产界大门

从一窍不通到专业 今年已买卖过15间房子

原本对房地产一窍不通的庄慧剑,下定苦心学习。目前已买卖过15间房子,庄慧剑说:「我刚开始整整3个月都找不到适合的物件,跟着仲介骑着机车穿梭大街小巷,甚至骑到髋关节都受伤了,但我还是不想放弃,我觉得我可以做到,3个月不行,那就再找3个月!」

皇天不负有心人,投资房地产逐渐步入正轨后,庄慧剑就辞掉做了8年的医疗业务工作,她透露,以往的工作经验帮助良多,有种冥冥之中注定的感觉。庄慧剑笑着说;「我很感激以前服务客户,有些都变成我的投资人,在更早之前也有当过室内杂志编辑的经验,所以包装起房屋来也很得心应手。」

▲庄慧剑擅长室内设计,将出租物件中的卧室布置十分温馨。(图/特约记者黄尚斌摄)

卫浴自然也不马虎,以马赛克磁砖打造出时尚感。(图/特约记者黄尚斌摄)

慎选地点 专挑银行估低于8折物件

庄慧剑有一套投资心法,「现金投资报酬率以整年租金除以头期款成本,超过12%以上的物件才会去承接,所以物件要尽量低于银行估价8折以下,而且地点要在捷运站附近,除了方便租客,也有保值的作用,另外室内格局绝对不能是暗房。」

而经过庄慧剑巧手设计的房屋,房屋坪效都能拉到极高,故收益也相对其他人翻倍,她举例新北市捷运站附近30坪物件,通常一般人会隔3间套房月租金顶多3~3.6万元,但是她会包装成2房1厅物件,其余畸零空间规划为套房,用空间共享概念,使月租金能达到6.5万元以上,租客除了能享有更多空间,也适时缓冲卫浴承载量过多的问题。

投资房产非易事 靠不断媒合人跟钱才会成功

不过投资房地产不是件简单事,回头看这段过程,她曾因资金周转不灵,口袋只剩几百元要度过一个春节的窘境,但她撑了过来。庄慧剑说:「投资房地产就是不断的媒合人跟钱,是非常能有成就感的事情!」最后庄慧剑建议想投资房地产的人,「投资有时是一种分享,因为个人能力有限,大家一起互相帮忙才能度过难关!」

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