新庄副都心3字头破盘建案 二手转售还是赔

皇翔御花园。(图/翻摄自皇翔御花园脸书专页

记者黄靖惠综合报导

前几年投资客撤离,新庄都心引发一波价跌潮,其中「皇翔御花园」建案屋后,开出3字头破盘价,吸引买方入场接盘,不过实价登录揭露,15楼户楼层去年转手赔了88万,单坪价格跌至33万元。

「皇翔御花园」103年预售时开价每坪69万元,但成交价多落在4、5字头,而且成屋后更开出破盘第一枪,每坪降至39.2万元。

实价登录揭露,「皇翔御花园」去年11月15楼户、以总价1659万元成交,与屋主当初入手价相比,赔了88万元出场,但每坪单价从41万元跌至33万元。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,皇翔御花园楼高19层,屋龄仅两年,近年单坪均价落在40~45万,不乏一坪跌到3字头物件,相较预售时期5、6字头成交价,也显示房市状态今昔不同往日。

中信房屋新庄中原加盟店经理推测,该户单价破盘可能是投资买盘撤离,自砍价格求售,以目前高楼层行情一坪约40~45万元,而该笔交易偏离行情过多,若非亲友间交易、可能是屋主有资金需求。

她指出,自去年选后,购屋买盘出笼,新庄副都心整体销售状况变好,不只购屋询问度增加,就连不少拖了达半年销售期的物件,也跟着销售出去,以「皇翔御花园」社区公设太高、户数太多,且住商混和,邻近消防局条件,较不易被消费者青睐。

▼ 皇翔御花园去年底15楼户交易。(图/翻摄自实价登录)