曾是全台10大排队建案　盘点现况「竟有人转手赔钱」

记者项瀚／台北报导

从这波房市多头开始，全台陆续传出「排队抢房」奇景，并持续到今年。自2019年竹北「科大映」开始，一共有10案因排队而上新闻，其中3案为宝佳机构。回顾这10案，转手几乎全是赚钱的，只有1户例外。

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▲自2019年竹北「科大映」开始，至今一共有10建案因「排队」而上新闻。（图／记者陈凯力摄）

2019年出现新冠肺炎，影响全球经济，美国在2020年3月启动QE（量化宽松），资金流向全球，加上中美贸易战背景，台商资金纷纷回流，国内房地产也迎来一波大多头，甚至不乏有建案出现排队抢房景象。

当时，最早出现排队的是新竹「科大映」，发生在2019年10月，过没多久，全台各地也陆续传出建案排队，并持续到现在。

《ETtoday新闻云》整理近年闹上新闻的排队建案，一共有10案，新竹、桃园、新北、台中、台南、高雄都有，有趣的是其中有3案都是宝佳机构的，包括「宝佳奇磊」、「城中大玺」、「泓瑞崇德荟 」。

▲近年全台10大排队建案列表 。（表／记者项瀚制）

观察这10大排队建案，据《乐居网》资料，只要有转手交易，几乎都是赚钱出场，唯独「宝佳奇磊」7楼户原先在2022年以2185万元购入，却在1年后以2167万元出售，竟小赔18万元作收。

《住宅周报》社长陆敬民表示，「宝佳奇磊」开卖时间是在2022年下半年，当时新竹房价已涨了一大波，获利空间本就比较有限，「且该案传有不少园区投资客，资金有限，选择以合资的方式投资，所以抱不了太久，小赚就跑。」

陆敬民说，近几年新竹不只「科大映」、「宝佳奇磊」传出排队，只是这两家比较具有指标性，浮上台面而已。他补充，「科大映」是由椰林建设推出，户数不是非常多，在当时也较容易营造出排队景象。

为何10大排队建案中，不少个案都没有转手纪录？其实，这背后也很多不同的原因，像是「孟学苑」开卖时间是在2023年底，当年度7月政府已通过《平均地权条例》新法，因此所有人都得等到交屋后才能转售。

另外，「市政1号院」虽然开卖时间是2020年，已购客可以转约，但房仲表示，预售屋实价登录是2021年7月上路，因此许多转手资料看不到，据了解，该案大量换手，户户赚得盆满钵满。此外，「明日赞」是在2021年3月开卖，但合约就已先备注预售不得转售。

▲造成建案排队的原因很多 。（图／读者提供）

总结来说，《住展》杂志发言人陈炳辰表示，预售案排队的原因众多，除了最本质的市场多头，还包括区域条件佳、价格特别便宜、区域新案供给稀少，甚至到了「没有对手」的程度，当然也少不了业者的操作，但购入这种案子基本上仍有高机率立于不败之地，抱个几年转手都能高歌离席。

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