影／建商卖得比投资客便宜！新庄副都心豪宅落难 转手赔掉「一间小套房」
记者林裕丰／台北报导新庄副都心在房市多头时期，想买豪宅还要预约登记抽号码牌看屋，但是随着房市下修，大坪数产品出现赔售惨况，实价登录揭露，新庄副都心中央路豪宅，包括「远雄中央公园」、「新富邑」和「新润都峰苑NO1」近1年出现多笔赔售交易，其中「远雄中央公园」百坪豪宅惨赔950万元，等于直接赔掉一间双北小套房。
分析新庄副都心中央路豪宅近1年赔售纪录，百坪豪宅「远雄中央公园」最惨，前一手屋主在2014年以6150万元买进138.98坪11楼户，去年6月以5200万元售出，亏损950万元，「远雄米兰公园」58.88坪3楼户，前一手屋主在2015年以2938万元进场，去年7月以2080万元售出，总价亏损858万元。
▲「新富邑」有多笔赔售交易。（图／业者提供）
「新富邑」也有多笔赔售交易，含车位坪数约在75~86坪之间，根据全国不动产企研室统计，前一手屋主都在2013年以总价超过3000万元入手，近1年陆续转手，赔售451~770万元不等，「新润都峰苑NO1」则有一笔66.85坪5楼户交易，前一手屋主在2013年以3460万元买进，去年8月以2620万元售出，赔售840万元。
全国不动产新庄头前店店长陈珮心指出，新庄副都心重画区房市最贵时期，房价一度来到6字头，随着房市转弱，副都心房价修正最为有感，「中央路因规画多个大坪数豪宅，现在房价则来到每坪38~46万元，因此过去在副都心买在房市高点的民众，现在只要有转手成交就是赔售」。
▲新庄中央路实价登录赔售交易。（图／业者提供）
分析多个赔售豪宅，全国不动产新庄头前店店长陈珮心指出，「建商卖得比投资客更便宜，不少远雄系列豪宅成屋后每坪单价直接砍了10万元销售，让过去买在高点的屋主想脱手也只能跟着降价」。
全国不动产总经理蓝怡婷分析，过去房市多头时期，重画区大坪数豪宅在预售屋拉抬房价之下来到相对高点，现在房市回归基本面，以中小坪数的首购刚性买盘撑盘，大坪数豪宅无人承接，加上现在建商卖得更便宜，使得买在高点的投资客只能认赔杀出。
蓝怡婷说「副都心最大的捷运机场线利多已出尽，近来再出现宏汇广场即将试营运，建议有资金需求的民众若搭上话题，有机会议得好价格趁机脱手。」
住商不动产新北区协理赵中康表示，新庄副都心除机捷外也有行政院第二办公室等话题，在上波多头时期颇受市场青睐，也有不少投资者转进，但由于房价高于周边旧市区较多，多数以外地客为主，但目前新庄话题不如以往加温，也让买气稍嫌迟缓。