士纸四大案启动 商机可期

士纸四大开发案

资产题材备受瞩目的士纸（1903）旗下四大开发案取得重大进展，最先动工的五号仓库变身四星旅馆案，预计7月兴建、2023年完工，将与士林捷运站TOD案共创群聚效应，商机可期。

此外，最大开发案士林旧厂修订计划，近期也送北市府洽谈，希望争取建蔽率、建筑高度限制松绑，法人估潜在利益逾500亿元。

士纸将在18日召开股东常会，四大开发案成为焦点，除了士林旧厂、五号仓库案，还有福德路自有土地危老重建商业大楼、光华段危老合建住宅大楼等两案，都在5月送市府审查。其中，五号仓库旅馆都更开发案土地面积622坪，将兴建地上12层地下三层，房间数120间、车位76位的旅馆大楼，正与三、四家国内外连锁饭店业者谈合作，预计6月底定案。

另福德路18号自有土地，预定兴建地上九层地下三层复合型商业大楼，含精品旅馆、百坪商场、餐厅等，营业面积逾1,500坪，也与三、四家国内外连锁饭店业者谈合作。

士纸自五年前从造纸转型为消费品纸类加工产销后，手中拥有逾9万坪纸厂、仓库等资产开发，一直是市场焦点，分布在士林石牌、桃园永安（逾3万坪厂房与仓库）等，由旗下阳光士林公司负责开发，未来跨足旅馆商场业，由旗下士林环境净化公司负责营运。

士纸总经理蔡丞哲表示，公司正积极活化土地资产，朝多角化经营扩大版图。其中，由纸厂宿舍大楼改建的阳光士林珮柏旅馆（56间房），已在海外散客市场建立特色，每月贡献营收约250～350万元，受这波疫情影响，住房率一度下滑五、六成，6月解封后已回升至八成。

另消费品纸类加工产销也有斩获，自创品牌氧颜森活高端保养品5月起在全台松本清药妆店陆续上架，并以毛孔紧致极酵控油面膜赢得全球美容奥斯卡Pure Beauty Global Award超级大奖，一举敲开东南亚市场大门，已出货上万片面膜到香港、澳门等地。

另一自创品牌狮子宝宝搭上防疫商机，热销品80抽超纯水柔湿巾每月销量7,000～8,000箱，10抽酒精湿纸巾每周出货600～700箱，5、6月再推酒精保湿喷雾、抗菌洗手露等新品抢市，并将启动外销。

蔡丞哲表示，在士林旧厂案正式启动前，会加码推广企业转型两品牌业绩、提升阳光士林珮柏旅馆营业额及住房率，其余土地资产将持续关注合适开发机会，寻求资产活化最大化。