美农产品上涨 农地变抢手

受到农产品价格上涨、政府提供纾困援助与利率降至历史低点等多项因素激励，农民与投资人对美国农地需求不断升高，也带动中西部农地租售价格持续向上攀涨。

农场经理人指出，愈来愈多人竞购农地，导致部分土地售出价格已等于或高出近10年前的上一波农业荣景。根据美国农业部的统计资料显示，美国农地价格在2004到2014年这段时间曾出现飙涨，在当时像是爱荷华与内布拉斯加等大型农业州的农地价格甚至翻涨三倍多。

不过到了2020年初，由于农作物价格走跌侵蚀了农民收入，有些甚至选择退出农业，导致这些农业州的土地价格也下跌约15％。

然而今日农业经济又出现大翻转，也推升农地价格再度上扬。来自三家联准地区银行发布的二月报告指出，有鉴于2020年秋季谷物价格飙涨，使得农民收入大为增加，农地价格也跟进攀高。

芝加哥联准银行表示，它所涵盖的伊利诺、印第安那、爱荷华、密西根与威斯康辛州等地区的农地价格，2020年全年上涨6％，创下2012年最大涨幅纪录。然而据这些银行针对农业金融机构的调查指出，美国农地价格涨势预料在2021年还将持续。

此外，争买农地的竞争也在加剧。美国农业部表示，自1950年以来，美国农地面积已减少3.05亿英亩，约等于缩水了25％。除了农地面积缩减，收购农地的人也变多。除了一般农民为扩大耕种面积而买地，退休基金与对冲基金等投资者也加入行列。他们购买农地的主因是为了分散投资风险，而将购买农地做为资产配置的一部分。