央北成下一个副都心？他怕房价过高「投资客被套牢」 内行曝：多虑了
新庄副都心过去被不少投资客看好，日前却传出某社区9户都赔售，似乎捷运光环失效。一名网友表示，副都心近几年发展缓慢，和当初预期的景象差很大，如今新店央北重划区和当初的情况很像，他担心「未来的央北就是现在的副都心？」
原PO在《mobile01》表示，以前副都心价格被炒高时，很多人就警告会跌价，「结果现在副都心不但套牢一堆人，点灯率也不高，发展缓慢，套牢几年了还是无法解套」，现在的央北重划区似乎就在重蹈覆辙，房价被抬得越来越高，阻碍了该区发展，「大家看到副都心的案例，应该不会有投资客会进场央北吧？」
▲新庄副都心房价过高，发展不如预期。（图／记者陈韦帆摄）
网友表示，央北不太可能成为下一个副都心，差别在于央北大多是自住客，并非投资客，「新店央北自住客较多，楼主多虑了」、「央北大多是新店自住客与北市移居的买盘！投资客比新庄少非常多，我周边朋友我妈朋友，已经有三人购买都是自住，不是买来赚价差炒房用的！况且新店要炒有点困难」、「当初新庄是房地合一税上市前哄抬炒作的泡沫！跟央北情况不太相同！五年后再来看看了」、「我有买央北某建案，建设公司有跟我说，几乎都是自住客买的（他说他看客变就知道是不是自住客）。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新庄副都心面临的三大难题是投资客过多、房价过高、坪数规划过大，几乎都是70、80坪起跳，总价也就跟着往上飙，才会导致现在发展不如预期良好；反观新店央北，大部分是自住客在买，而且推出的时候房价已有下修一段，和副都心的状况完全不同，两者最大的差别在于客群不一样，副都心投资客居多，央北则是自住客为主。
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